LOTE 235 Inicial: R$ 193.205,48 2ª Praça: R$ 146.596,93 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: Imóveis Nº DO BEM: 520121966 RIO DE JANEIRO (RJ) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 231932 DO 4º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIO DE JANEIRO-RJ, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 502, com área privativa real total de 46,53m², com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária : 3379555-0 Localização : Av. Padre Guilherme Decaminada, 1667, AP. 502, BL 05, Cond. Pq. Recanto Verde, Santa Cruz, Rio de Janeiro-RJ, CEP 23575-000 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 193.205,48 (cento e noventa e três mil duzentos e cinco reais e quarenta e oito centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 146.596,93 (cento e quarenta e seis mil, quinhentos e noventa e seis reais e noventa e três centavos)
Prédios parecidos próximos, até 310 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.481/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.761 e R$ 3.776/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.759/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 146.597
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.330
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.398
Escritura e registro≈ R$ 2.199
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 160.524
R$ 3.450/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 405). Custo mensal até a venda, fora do total.
