LOTE 294 Inicial: R$ 641.851,93 2ª Praça: R$ 428.247,88 Incremento: R$ 1.000,00 CATEGORIA: Imóveis Nº DO BEM: 542963466 SÃO PAULO (SP) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 199851 DO 8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO-SP, ASSIM DESCRITO: Apartamento nº 94, com área privativa de 55,747m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária : 089.583.0211-9 Localização : Av. Mascote, 787, AP. 94, Cond. Sky Home - Vila Mascote, São Paulo-SP, CEP 04363-001 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 641.851,93 (seiscentos e quarenta e um mil oitocentos e cinquenta e um reais e noventa e três centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 428.247,88 (quatrocentos e vinte e oito mil, duzentos e quarenta e sete reais e oitenta e oito centavos)
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 643.518,00R$ 6.309/m² × 102 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 598.472,00 a R$ 682.129,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 599.964,00.
O valor atual do leilão (R$ 428.247,88) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 661.274,00+3%8 anúncios no prédio pedem R$ 13.180/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 558.561,00−13%Vila Mascote, até 60 m²: R$ 10.020/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/05/2026
APARTAMENTO 94
Apartamento(provável retomada pelo banco)
102 m²
R$ 622.000,00
R$ 6.098
R$ 627.052R$ 6.148/m²
13/06/2023
APARTAMENTO 94
Apartamento
102 m²
R$ 348.804,00
R$ 3.420
R$ 405.383R$ 3.975/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.309/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.319 e R$ 6.651/m². Anúncios pedem R$ 13.180/m² (mediana de 8). Na mesma planta (55,747 m²), 33 vendas saem por R$ 5.925/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 13.384/m² (+126%).
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 354 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.675/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 5.336 e R$ 6.435/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 428.248
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 21.412
ITBI São Paulo (3%)R$ 12.847
Escritura e registro≈ R$ 6.424
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 468.931
R$ 8.412/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 551
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 450 a R$ 650). Custo mensal até a venda, fora do total.
