Casa com 4 quartos no Vargem Pequena

Rua João Marques Cadengo, nº 445 casa, Lote 20, PAL 21.352, Vargem Pequena, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22783-390, com as características conforme certidão do Registro Geral de Imóveis, constam da matrícula os ônus, gravames e interessados vigentes, conforme anotações registrais nela existentes, deixando-se de mencionar os atos já cancelados ou baixados. Débito Condominial , conforme planilha juntada aos autos, no montante de R$ 136.336,00(cento e trinta e seis mil trezentos e trinta e seis reais), sem prejuízo de atualização ate a data do efetivo pagamento. O condomínio exequente dará quitação ao arrematante pelo valor da arrematação. A arrematação será livre de ônus desde que, após a satisfação do crédito executado , o produto restante seja suficiente para quitar todas as dívidas, inclusive impostos incidentes sobre o bem. Lote de Terreno situado no Condomínio Residencial Palm Garden , com entrada pela Rua Joao Marques Cadengo n. 20 – Vargem Pequena, nesta cidade. Neste lote consta uma casa, com 02 pavimentos em regular estado de conservação, varanda (frente), área gourmet (churrasqueira/bancada), assim como piscina em alvenaria ( parte da frente) , sala com piso, 1 lavabo, 1 cozinha , área de serviço ( 01 quarto com 01 banheiro , pis0 e telhado colonial) . Cabe ressaltar que a entrada do imóvel foi franqueada somente na aparte térrea , tendo sido informado , se tratar de imóvel com 03 suítes e um sótão na parte do segundo pavimento(informado pelo Sr. Jose Alves de Lima Filho), com 297m2 de área construída , conforme elementos cadastrais da Prefeitura do RJ que acompanhou o mandado, ressaltando se tratar de imóvel em condomínio fechado , com portaria (serviço de porteiro/zelador), com acesso à via principal ( estrada dos bandeirantes – esta com condução e comercio) , não inserido em área de risco , rua plana com estrutura ( luz , agua e outros) . Avaliado o imóvel e respectiva fração ideal e, R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos mil reais) . Edital: JUIZO DE DIREITO DA 1 VARA CIVEL REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA EDITAL DE 1°E 2° LEILAO E INTIMAÇAO JUDICIAL – ELETRONICO, com prazo de 05 dias, extraído do Processo n°0030453.93.2021.8.19.0209, proposto por CONDOMINIO RESIDENCIAL PALM GARDEN em face de JOSE ALVES DE LIMA FILHO ,em que Dr. ARTHUR EDUARDO MAGALHAES FERREIRA, Juiz Titular da 1 Vara Cível da Comarca Regional da Barra da Tijuca- RJ , FAZ SABER, , aos que o presente edital tiverem Edital virem , ou dele o tiverem conhecimento e interessar possa , em especial ao executado que nos dia 15/10/2026 das 14h as 16h , através do portal de leiloes on line do Leiloeiro Publico Maicon Rodrigues Itaboray (site: www.mvleiloes.com.br) , onde os interessados deverão se cadastrar antecipadamente , será apregoado e vendido em 1ª Praça pelo valor da avaliação ; e, não havendo licitantes , no dia 19/10/2026 no mesmo horário e local , sera realizada o 2ª Praça , a quem mais der , pela melhor oferta do valor da avaliação , desde que não seja valor vil, ao valor da avaliação de R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos mil reais) (fls 382/383). Ambas as Praças serão conduzidas pelo Leiloeiro Publico Maicon Rodrigues Itaboray. IMOVEL : Devidamente registrado do 9° Registro de Imóveis/RJ matrícula nº 244, CNM nº 089425.2.0000244-30, situado na Rua João Marques Cadengo, nº 445 casa, Lote 20, PAL 21.352, Vargem Pequena, Rio de Janeiro/RJ, CEP 22783-390, com as características conforme certidão do Registro Geral de Imóveis, constam da matrícula os ônus, gravames e interessados vigentes, conforme anotações registrais nela existentes, deixando-se de mencionar os atos já cancelados ou baixados. Débito Condominial , conforme planilha juntada aos autos, no montante de R$ 136.336,00(cento e trinta e seis mil trezentos e trinta e seis reais), sem prejuízo de atualização ate a data do efetivo pagamento. O condomínio exequente dará quitação ao arrematante pelo valor da arrematação. A arrematação será livre de ônus desde que, após a satisfação do crédito executado , o produto restante seja suficiente para quitar todas as dívidas, inclusive impostos incidentes sobre o bem. Lote de Terreno situado no Condomínio Residencial Palm Garden , com entrada pela Rua Joao Marques Cadengo n. 20 – Vargem Pequena, nesta cidade. Neste lote consta uma casa, com 02 pavimentos em regular estado de conservação, varanda (frente), área gourmet (churrasqueira/bancada), assim como piscina em alvenaria ( parte da frente) , sala com piso, 1 lavabo, 1 cozinha , área de serviço ( 01 quarto com 01 banheiro , pis0 e telhado colonial) . Cabe ressaltar que a entrada do imóvel foi franqueada somente na aparte térrea , tendo sido informado , se tratar de imóvel com 03 suítes e um sótão na parte do segundo pavimento(informado pelo Sr. Jose Alves de Lima Filho), com 297m2 de área construída , conforme elementos cadastrais da Prefeitura do RJ que acompanhou o mandado, ressaltando se tratar de imóvel em condomínio fechado , com portaria (serviço de porteiro/zelador), com acesso à via principal ( estrada dos bandeirantes – esta com condução e comercio) , não inserido em área de risco , rua plana com estrutura ( luz , agua e outros) . Avaliado o imóvel e respectiva fração ideal e, R$ 1.200.000,00 (hum milhão e duzentos mil reais) . DOS DEBITOS FISCAIS /TAXAS DO IMOVEL : Conforme Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica, IPTU Inscrição Predial nº 7.145.618, constam débitos relativos ao imóvel, compreendendo os exercícios e valores constantes da referida certidão, perfazendo o total de R$ 20.349,21. Conforme Certidão Positiva de Débito, emitida pelo FUNESBOM, constam débitos, referentes aos exercícios de 2021, 2022, 2023, 2024 e 2025, perfazendo o total de R$ 1.073,67.A alienação será livre de ônus desde que após a satisfação do credito executado , o produto restante seja suficiente para quitar todas as dividas , inclusive de impostos incidentes sobre o bem. Todas as certidões exigidas pela Consolidação Normativa da Corregedoria Geral da Justiça e de IPTU e Funesbom serão lidas pelo Sr Leiloeiro no ato do pregão . Caso o devedor, o co proprietário , os usufrutuários , o credor pignoratício , hipotecário, anticrético , fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor não sejam encontrados pelo Sr Oficial de Justiça , ficam pelo presente edital intimados da Hasta Publica , suprindo assim , a exigência contida no art. 889 do CPC . Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br , desde que esteja, devidamente cadastrados no site e habilitados. De acordo com o disposto no art. 26 da Res. 236 do CNJ , “Não sendo efetuados os depósitos , serão comunicados também os lances imediatamente anteriores, para que sejam submetidos a apreciação do Juiz “ forma art. 895 §4 e §5, art.896 § 2, arts. 897 e 898 , sem prejuízo da invalidação de que trata o art. 903 do CPC. Todos os lances efetuados por usuário certificado não são passiveis de arrependimento. Na forma do art.895 CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações , poderá , poderá apresentar proposta por escrito, ate o horário designado para inicio do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada , o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente no mesmo horário e local. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados , foi expedido o presente , que publicado no site do leiloeiro , na forma do artigo 887 §2 CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação , adjudicação ou remição far-se-á à vista mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante na forma do art, 892 CPC ; acrescida de 5% de comissão do Leiloeiro de acordo com paragrafo único do art. 24 Dec. 21.981/32 e custas de cartório de 1% ate o máximo permitido por lei. Dado e passado nesta cidade do Rio de aneiro, 21 de Setembro de 2026. Eu, _____, subscrevo, Juiz de Direito.

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 244 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.