Rua Rio de Janeiro, 67 · Higienópolis · São Paulo/SP
14 fotos
Resumo
Área privativa
164.54 m²
Área total
207.78 m²
Vagas
1
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Inscrição IPTU
01109200285
Descrição do leiloeiro
Imóvel: O apartamento nº 22 do 2º andar ou 4º pavimento do Edifício Mansão Victor Hugo, à Rua Rio de Jeneiro, nº 67, no 7º Subdistrito-Consolação, com a área útil de 164,54m², área comum de 43,24m² e área total de 207,78m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 2,0555%, Contribuinte: 011.092.0028-5.
Imóvel: A vaga na garagem localizada nos subsolos do Edificio Mansão Victor Hugo, à Rua Rio de Janeiro, nº 67, no 7º Subdistrito - Consolação, com a área útil e total de 29,83m², correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,2951%, Contribuinte:011.092.0028-5. (aptº 22)
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 36.955,00R$ 7.554/m² × 238 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 31.781,00 a R$ 40.651,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 8.147/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 13.191/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 6.839/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1958 a 1988, até 250 m (R$ 9.227/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora × 2.0555% (fração à venda) · confiança média · à venda 2.0555% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 36.446,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.300.000,00) é 6224% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.300.000,00+6124%
Pelo anúncioR$ 40.150,00+9%4 anúncios no prédio pedem R$ 13.190/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 40.974,00+11%Higienópolis, de 150 a 175 m²: R$ 12.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
06/08/2026
APARTAMENTO 22
Apartamento(outro tipo)
238 m²
R$ 321.445,75 (25%)
R$ 5.402
R$ 321.446R$ 5.402/m²
11/05/2020
APARTAMENTO 22
Apartamento(outro tipo)
238 m²
R$ 708.166,72 (39.35%)
R$ 7.562
R$ 945.105R$ 10.092/m²
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 8.147/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.826 e R$ 8.468/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 13.191/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (164,54 m²), 6 vendas saem por R$ 8.147/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 13.354/m² (+64%).
Prédios parecidos construídos de 1958 a 1988, até 250 m, área parecida
14% da estimativa
Mediana R$ 9.227/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 7.871 e R$ 10.282/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 12.121/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.300.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 115.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 69.000
Escritura e registro≈ R$ 34.500
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.518.500
R$ 15.306/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 2.951
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.627 a R$ 3.395). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 36.955−R$ 2.481.545 (-6715%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.300.000−R$ 218.500 (-9%)
AnúnciosR$ 40.150−R$ 2.478.350 (-6173%)
Média do bairro (ZAP)R$ 40.974−R$ 2.477.526 (-6047%)
