LOTE 41 – SÃO PAULO/SP – Consolação/Higienópolis. APARTAMENTO E BOX. Rua Rio de Janeiro, nº 67.
Apto. 112 no 11º andar ou 13º pavimento do Edifício Mansão Victor Hugo e vaga na garagem do 1º e 2º subsolos.
Área útil 164,54m², área comum 43,24m² e área total 207,78m² (Apto).
Área útil 29,83m² (Box).
Matrícula nº 4.293 do 5º RI Local. Contribuinte Municipal nº 011.092.0046-3. (Apto).
Matrícula nº 4.294 do 5º RI Local. Contribuinte Municipal nº 011.092.0062-5. (Box).
Obs.: (i) Imóvel ocupado por locatário. Desocupação por conta do arrematante.; (ii) Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência pelo locatário; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área privativa/útil que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso;
VALOR MÍNIMO: R$ 1.877.000,00
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.585.791,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 1.406.200 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.580.000,00.
+ Box vaga na garagem (venda desta unidade em 07/2026, R$ 173.800 no ITBI +0,4%)R$ 174.437,00
O valor atual do leilão (R$ 1.877.000,00) é 118% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.877.000,00+18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.993.374,00+26%Higienópolis, de 150 a 175 m²: R$ 12.115/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/07/2026
APARTAMENTO 112
Apartamento
238 m²
R$ 1.406.200,00
R$ 5.908
R$ 1.411.354R$ 5.930/m²
03/07/2026
VAGA NA GARAGEM
Vaga
30 m²
R$ 173.800,00
R$ 5.793
R$ 174.437R$ 5.814/m²
Neste prédio
Mediana R$ 8.147/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.826 e R$ 8.468/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
