Prédio com 4 quartos no Centro

Parte ideal de 50% de um imóvel urbano, com área construída de 1.003,07m², sob uma área de terreno de 350m², localizado na Rua Treze de maio, nº 253, bairro Centro, na cidade de Botelhos/MG. O terreno do imóvel possui topografia plana, posicionado no meio da quadra (quarteirão), sua pedologia é normal/seca, contém vida útil de 60 anos e idade aparente de 20 anos, com a situação do imóvel inacabada; solo em condições normais, ou seja, sem variações extremas, e em um estado seco, o que implica a ausência ou pouca presença de umidade no solo. A entrada do imóvel para pedestre é pelo acesso ao salão com portão de ferro, piso cerâmico e paredes em reboco com aplicação de tinta; todos os andares são interligados com uma escada de concreto. O bem é composto por 6 pavimentos sendo que o 1º pavimento possui um salão com contrapiso de cimento polido, parede com massa, teto inacabado, parte elétrica e hidráulica inacabada, dois banheiros, sem ventilação e iluminação natural, com área de 303,87m². 2º pavimento é uma sala de entrada inacabada, salão com guarda corpo de ferro e banheiro inacabado, lavanderia inacabada, área de sauna inacabada, dois lavabos inacabados, sala para ginastica inacabada, esqueleto do poço do elevador, área externa descoberta na lateral e nos fundos, contrapiso em todo o pavimento, massa nas paredes, teto inacabado, parte elétrica e hidráulica inacabada, com área de 238,20m². No 3º pavimento consta uma antessala inacabada, quatro suítes inacabadas, contrapiso em todo o pavimento, massa nas paredes, teto inacabado, parte elétrica e hidráulica inacabada, com área de 238,20m². O 4º pavimento possui um salão com churrasqueira, forno e fogão a lenha, dois banheiros inacabados, bancada com pedra de granito, piso em pedra de são tomé, parede com partes pintadas, teto com sanca em gesso inacabado, área da piscina inacabada, descoberta com guarda corpo de ferro e piso pedra são tomé, teto inacabado, parte elétrica e hidráulica inacabada, com área de 90,70m². 5º pavimento é um salão com bancada de mármore, dois banheiros inacabados, paredes com massa com algumas partes pintadas, contrapiso e teto com sanca em gesso inacabado, parte elétrica e hidráulica inacabada, com área de 82,10m². Por fim, o 6º e último pavimento é composto por uma construção em formato circular suspensa inacabada, com área de 50m². De modo geral, o imóvel está em estado de conservação classificado como reparos simples, padrão alto, considerando que a obra se encontra inacabada, com cerca de 60% de execução física, apresentando estrutura aparente, ausência de instalações e acabamentos e exposição prolongada aos agentes climáticos, o que pode implicar em perdas técnicas e necessidade de readequação construtivas. O local do imóvel é caracterizado por possuir rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, serviço de coleta de lixo, transporte público, TV a cabo e pavimentação. O bem imóvel está matriculado sob o nº 55, Livro nº 2 – Registro Geral do Registro de Imóveis da Comarca de Botelhos/MG. AVALIAÇÃO: A avaliação da PARTE IDEAL DE 50% DO BEM IMÓVEL a ser leiloado é de R$ 976.100,00 (novecentos e setenta e seis mil e cem reais), tendo em vista que a TOTALIDADE DO BEM foi avaliada em R$ 1.952.200,00 (um milhão, novecentos e cinquenta e dois mil e duzentos reais), conforme Laudo Pericial Judicial de Avaliação de Imóvel de ID 10567347248 - Pág. 1/31, realizado em 23 de outubro de 2025 e devidamente homologado em Decisão de ID 10698664602, Pág. 1/6, de 22 de maio de 2026. Processo: 0020256-83.2011.8.13.0084 Leiloeiro: Mouzar Baston Filho

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