Endereço Completo
Avenida Amador Aguiar, 1108, Apto 401, Torre 01 Residencial San Basile, Jaragua, São Paulo, SP, 02998020
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 41,17 m² de área construída, 41,17 m² de área privativa, 40,41 m² de área comum. Matrícula(s): 281.647. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 214.020.0825-0.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.27587
Área Privativa: 41.17 m²
Área Comum: 40.41 m²
Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 1, Banheiros: 1, Vagas de garagem: 1
Matrícula: 281.647
Cartório de Registro: 18° CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 214.020.0825-0
Condomínio: R$ 500,00
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 210.979,00R$ 2.930/m² × 72 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 181.442,00 a R$ 232.077,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.429/m², peso 2), 2 anúncios no prédio (R$ 5.568/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.388/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 1999 a 2029, até 280 m (R$ 3.018/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 206.889,00.
O valor atual do leilão (R$ 166.000,00) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 249.759,00+18%Jaragua, até 60 m²: R$ 6.067/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/07/2026
APARTAMENTO 401 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
72 m²
R$ 348.000,00
R$ 4.833
R$ 349.275R$ 4.851/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Mediana R$ 3.429/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.194 e R$ 3.664/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.568/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1999 a 2029, até 280 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 3.018/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.800 e R$ 3.307/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.175/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 166.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 8.300
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.980
Escritura e registro≈ R$ 2.490
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 181.770
R$ 4.415/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 330
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
