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JudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Jaraguá
Avenida Amador Aguiar, N. 1108, Apto. 508 · Jaraguá · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
41,17 m²
Área total
81,58 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
281469
Inscrição IPTU
21402008803
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8555527954457
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA AMADOR AGUIAR, N. 1108, Apto. 508, TORRE 02- RESIDENCIAL SAN BASILE
Matrícula:
281469
Descrição:
Apartamento, 81,58 m2 de área total, 41,17 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 21402008803 Matrícula: 281469 Ofício: 18. Imóvel com gravame/penhora/ indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA AMADOR AGUIAR, N. 1108, Apto. 508, TORRE 02- RESIDENCIAL SAN BASILE
- JARAGUA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 281469 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.307,00
Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 126.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.135,39) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00+63%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 249.759,00+96%Jaragua, até 60 m²: R$ 6.067/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/04/2026
APARTAMENTO 508 TORRE 2
Apartamento
72 m²
R$ 126.000,00
R$ 1.750
R$ 127.307R$ 1.768/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.429/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.194 e R$ 3.664/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.