Gleba com 7 quartos no Zona Rural

🏢 Fazenda Baraúna – Zona Rural – Areia de Baraúnas/PB🛒 Excelente oportunidade de investimento em propriedade rural de grande porte, com área superior a 1.007 hectares, localizada no município de Areia de Baraúnas/PB. O imóvel reúne características que permitem exploração agropecuária, desenvolvimento imobiliário, turismo rural e formação de patrimônio fundiário, destacando-se pela expressiva extensão territorial e pela presença de áreas inseridas no perímetro urbano do município.📍 Endereço CompletoFazenda BaraúnaSítios Areia de Baraúna e CanoasZona RuralAreia de Baraúnas/PBCEP: 58732-000📄 Características do ImóvelDescrição:Propriedade agrícola denominada "Baraúna", encravada em diversas partes de terras localizadas nos sítios Areia de Baraúna e Canoas, Data Caiçara dos Borges, município de Areia de Baraúnas/PB.A fazenda possui área total de 1.007,80 hectares (10.078.000,00 m²), constituindo um dos maiores ativos rurais da região.Conforme informações constantes dos autos, parte significativa da propriedade encontra-se inserida em área urbana do município, representando potencial adicional para valorização e desenvolvimento futuro.O acesso à sede ocorre por estrada carroçável em boas condições, situada a aproximadamente 2 km do centro urbano da cidade.🔹 Imóvel 01Fazenda denominada "Baraúna", situada na zona rural de Areia de Baraúnas/PB.Confrontações:• Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.• Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.• Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.• Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária.Benfeitorias:• Residência sede composta por duas suítes, cozinha, duas salas e alpendre.• Cinco suítes independentes construídas ao lado da residência principal, anteriormente utilizadas para hospedagem de visitantes.• Duas casas auxiliares em estado avançado de deterioração.• Área da sede cercada por muro de alvenaria com aproximadamente 1,50 metro de altura.• Quatro açudes existentes na propriedade, sendo dois de grande porte.• Estrada de acesso em boas condições até a sede.Observação:Conforme descrito nos autos, a propriedade encontra-se em estado de abandono, com benfeitorias apresentando desgaste e deterioração progressiva. Também consta a informação de que parte da área urbana foi ocupada para implantação de empreendimento habitacional popular.📐 ÁreasÁrea total do terreno: 1.007,80 hectaresÁrea total equivalente: 10.078.000,00 m²Área construída: Não informadaTipo de imóvel: Fazenda / Propriedade Rural📑 MatrículasMatrícula nº: 17.580🏛️ Cartório de Registro:1º Ofício de Registro de Imóveis de Patos/PBCNPJ: 09.308.982/0001-58⚖️ Dados do Processo Judicial📄 Matrícula do bem:17.580🔢 Processo:0009118-62.2000.4.05.8200🏛️ Juízo:5ª Vara Federal de João Pessoa/PB📋 Gravames:Sim. Existem gravames registrados, sendo recomendável a consulta da matrícula imobiliária atualizada para análise detalhada dos ônus, averbações e demais restrições incidentes sobre o imóvel.🌆 Benefícios da Região – Areia de Baraúnas/PB🚗 Localização estratégica a aproximadamente 2 km do centro urbano de Areia de Baraúnas, com acesso facilitado por estrada em boas condições.🏬 Proximidade da área urbana do município, ampliando possibilidades de aproveitamento econômico e valorização imobiliária.📈 Parte da propriedade encontra-se inserida em zona urbana, característica que pode representar relevante potencial de desenvolvimento futuro.📌 Imóvel de grande extensão territorial, com recursos hídricos próprios (açudes) e potencial para atividades agropecuárias, turismo rural, projetos imobiliários ou formação de patrimônio fundiário de longo prazo. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão.FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVASMatrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”.OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Processo: 00091186220004058200

• Condições de vendaCondições do leilão (Cartório Comprova) (do leilão)

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A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 17580 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.