Sala, 0.00 de área total, 37.30 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 178.816,00R$ 4.794/m² × 37,3 m²
Faixa provável: R$ 153.782,00 a R$ 196.698,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.509,00.
O valor atual do leilão (R$ 167.499,01) é 94% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 325.000,00+82%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 540.699,00+202%Auxiliadora, até 60 m²: R$ 14.496/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/11/2025
403
Comercial(provável retomada pelo banco)
37.3 m²
R$ 167.499,01conjunto
R$ 4.491com box
R$ 165.227R$ 4.430/m²
14/06/2022
403 SALA 602 E 403
Comercial
37.3 m²
R$ 683.000,00conjunto
—
R$ 620.874
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.794/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.316 e R$ 5.271/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
