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Apartamento com 2 quartos em Madureira

RUA DELFINA ALVES, N. 443, Apto 202 · Madureira · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 65 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 155465
Inscrição IPTU: 29917572

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 65.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 92.893R$ 1.429/m² × 65 m²

Faixa provável: R$ 75.243 a R$ 103.111 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 1.431/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.073/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios próximos, até 502 m (R$ 1.785/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.058.

O valor atual do leilão (R$ 74.976) é 81% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000+126%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 226.268+144%Madureira, de 60 a 90 m²: R$ 3.481/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


10/2022	APARTAMENTO 202	Apartamento(provável retomada pelo banco)	65 m²	R$ 268.361	R$ 4.129atípico	R$ 308.378R$ 4.745/m²
10/2014	APARTAMENTO 202	Apartamento	65 m²	R$ 280.000	R$ 4.308atípico	R$ 298.371R$ 4.591/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.431/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (65 m²), 2 vendas saem por R$ 4.668/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.431/m² (−69%).


10/2022	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	65 m²	R$ 268.361	R$ 4.129atípico	R$ 308.378R$ 4.745/m²
10/2014	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	65 m²	R$ 280.000	R$ 4.308atípico	R$ 298.371R$ 4.591/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 502 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 1.785/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.666 e R$ 2.036/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.744/m² (mediana de 4).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Delfina Alves, 447	24 m	1	51 m²	R$ 1.889
Rua Delfina Alves, 321	140 m	1	52 m²	R$ 2.022
Rua Pereira da Costa, 145	166 m	1	81 m²	R$ 1.601
Rua Frederico Lima, 65	287 m	2	57 m²	R$ 1.465
Rua Doutor Joviniano, 150	342 m	1	79 m²	R$ 2.077
Rua Andrade Figueira, 517	353 m	1	75 m²	R$ 1.753
Rua Andrade Figueira, 525	362 m	2	50 m²	R$ 2.699
Rua Delfina Alves, 84	378 m	2	54 m²	R$ 1.118
Rua Operário Sadock de Sá, 36	393 m	2	60 m²	R$ 1.477
Rua Andrade Figueira, 461	403 m	3	69 m²	R$ 1.807
Rua Mano Décio da Viola, 90	434 m	2	60 m²	R$ 1.860
Avenida Ministro Edgard Romero, 546	502 m	2	55 m²	R$ 4.905

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.