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Apartamento com 2 quartos no Campinho

RUA COMENDADOR PINTO, N. 464, Apto 207, BL 01 · Campinho · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 48 m²
Área total: 48 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 270915
Inscrição IPTU: 30585806

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 48.00 de área total, 48.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.456,00R$ 3.447/m² × 48 m²

Faixa provável: R$ 153.874,00 a R$ 175.383,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 161.760,00.

O valor atual do leilão (R$ 130.920,05) é 79% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 208.000,00+26%

Pelo anúncioR$ 160.376,00−3%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.712/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 149.130,00−10%Campinho, até 60 m²: R$ 3.107/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


12/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	48 m²	R$ 259.464,80	R$ 5.406	R$ 270.731R$ 5.641/m²
02/2015	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	Apartamento	48 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.688	R$ 236.854R$ 4.935/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.447/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.676 e R$ 4.083/m².


06/2026	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 158.552R$ 3.447/m²
02/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 2	3º	Apartamento	48 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.396	R$ 119.623R$ 2.492/m²
12/2025	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	48 m²	R$ 259.464,80	R$ 5.406	R$ 270.731R$ 5.641/m²
12/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 187.816R$ 4.083/m²
11/2025	APARTAMENTO 605 BLOCO 2	6º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 209.248R$ 4.549/m²
09/2025	APARTAMENTO 808 BLOCO 2	8º	Apartamento	48 m²	R$ 169.000,00	R$ 3.521	R$ 178.411R$ 3.717/m²
06/2025	APARTAMENTO 701 BLOCO 1	7º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 106.766R$ 2.321/m²
05/2025	APARTAMENTO 708 BLOCO 1	7º	Apartamento	48 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.500	R$ 128.431R$ 2.676/m²
04/2025	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 155.813R$ 3.387/m²
09/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 165.984R$ 3.608/m²
08/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 172.018R$ 3.740/m²
10/2023	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	48 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.646	R$ 198.257R$ 4.131/m²
05/2023	APARTAMENTO 404 BLOCO 2	4º	Apartamento	48 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.125	R$ 171.015R$ 3.563/m²
01/2023	APARTAMENTO 704 BLOCO 2	7º	Apartamento	48 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.438	R$ 189.264R$ 3.944/m²
07/2022	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 207.971R$ 4.333/m²
07/2022	APARTAMENTO 602 BLOCO 2	6º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 167.532R$ 3.642/m²
05/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	46 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 208.973R$ 4.543/m²
04/2022	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 191.994R$ 4.174/m²
02/2022	APARTAMENTO 308 BLOCO 1	3º	Apartamento	48 m²	R$ 211.000,00	R$ 4.396	R$ 246.726R$ 5.140/m²
01/2021	APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	48 m²	R$ 217.700,00	R$ 4.535	R$ 260.312R$ 5.423/m²
08/2020	APARTAMENTO 702 BLOCO 1	7º	Apartamento	46 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 243.020R$ 5.283/m²
12/2019	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 142.120,02	R$ 3.090	R$ 173.111R$ 3.764/m²
05/2019	APARTAMENTO 608 BLOCO 2	6º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 238.920R$ 4.978/m²
03/2019	APARTAMENTO 806 BLOCO 1	8º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 178.837R$ 3.888/m²
12/2018	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 266.986,14	R$ 5.804atípico	R$ 317.872R$ 6.910/m²
09/2018	APARTAMENTO 705 BLOCO 2	7º	Apartamento	46 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 224.801R$ 4.886/m²
09/2018	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	48 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.750	R$ 212.970R$ 4.437/m²
04/2018	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 201.000,00	R$ 4.370	R$ 233.388R$ 5.074/m²
12/2017	APARTAMENTO 702 BLOCO 2	7º	Apartamento	46 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.435	R$ 286.954R$ 6.238/m²
10/2017	APARTAMENTO 807 BLOCO 1	8º	Apartamento	48 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.375	R$ 239.575R$ 4.991/m²
07/2017	APARTAMENTO 905 BLOCO 2	9º	Apartamento	46 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.000	R$ 258.292R$ 5.615/m²
02/2017	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	46 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.217	R$ 263.515R$ 5.728/m²
10/2016	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	46 m²	R$ 218.000,00	R$ 4.739	R$ 238.587R$ 5.187/m²
10/2016	APARTAMENTO 106 BLOCO 1	1º	Apartamento	48 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.167	R$ 218.887R$ 4.561/m²
08/2016	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 246.565R$ 5.360/m²
07/2016	APARTAMENTO 401 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 240.652R$ 5.232/m²
03/2016	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.565	R$ 226.827R$ 4.931/m²
01/2016	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	46 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.891	R$ 242.326R$ 5.268/m²
12/2015	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 218.249,01	R$ 4.745	R$ 234.403R$ 5.096/m²
08/2015	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	48 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.208	R$ 264.579R$ 5.512/m²
07/2015	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	48 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.583	R$ 231.997R$ 4.833/m²
07/2015	APARTAMENTO 606 BLOCO 1	6º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 179.271R$ 3.898/m²
02/2015	APARTAMENTO 207 BLOCO 1	2º	Apartamento	48 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.688	R$ 236.854R$ 4.935/m²
08/2014	APARTAMENTO 803 BLOCO 1	8º	Apartamento	48 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.125	R$ 161.048R$ 3.355/m²
07/2014	APARTAMENTO 901 BLOCO 2	9º	Apartamento	46 m²	R$ 186.558,52	R$ 4.056	R$ 201.233R$ 4.375/m²
06/2014	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	46 m²	R$ 186.558,52	R$ 4.056	R$ 202.203R$ 4.396/m²
06/2014	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento	48 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.688	R$ 243.868R$ 5.081/m²
05/2014	APARTAMENTO 207 BLOCO 2	2º	Apartamento	48 m²	R$ 282.000,00	R$ 5.875	R$ 306.777R$ 6.391/m²
01/2014	APARTAMENTO 503 BLOCO 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 141.990,00	R$ 2.958	R$ 159.869R$ 3.330/m²
12/2013	APARTAMENTO 603 BLOCO 2	6º	Apartamento	48 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.438	R$ 188.010R$ 3.917/m²
12/2013	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.239	R$ 222.193R$ 4.830/m²
06/2013	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 213.414R$ 4.639/m²
06/2013	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	48 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.958	R$ 231.707R$ 4.827/m²
06/2013	APARTAMENTO 904 BLOCO 2	9º	Apartamento	48 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.333	R$ 195.122R$ 4.065/m²
05/2013	APARTAMENTO 205 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 231.000,00	R$ 5.022	R$ 285.536R$ 6.208/m²
04/2013	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 231.408R$ 5.031/m²
04/2013	APARTAMENTO 206 BLOCO 1	2º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 150.103R$ 3.263/m²
04/2013	APARTAMENTO 208 BLOCO 1	2º	Apartamento	48 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.375	R$ 202.639R$ 4.222/m²
03/2013	APARTAMENTO 701 BLOCO 2	7º	Apartamento	46 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.022	R$ 234.280R$ 5.093/m²
01/2013	APARTAMENTO 803 BLOCO 2	8º	Apartamento	48 m²	R$ 178.000,00	R$ 3.708	R$ 231.378R$ 4.820/m²
01/2013	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 194.982R$ 4.239/m²
11/2012	APARTAMENTO 802 BLOCO 2	8º	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 225.510R$ 4.903/m²
06/2012	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento	48 m²	R$ 162.000,00	R$ 3.375	R$ 226.999R$ 4.729/m²
06/2012	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 224.197R$ 4.873/m²
02/2012	APARTAMENTO 603 BLOCO 1	6º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 86.000,00	R$ 1.792	R$ 126.557R$ 2.637/m²
01/2012	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 238.495R$ 5.184/m²
01/2012	APARTAMENTO 406 BLOCO 1	4º	Apartamento	46 m²	R$ 85.008,00	R$ 1.848	R$ 126.713R$ 2.755/m²
01/2012	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	46 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.457	R$ 237.005R$ 5.153/m²
12/2011	APARTAMENTO 805 BLOCO 2	8º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 218.915R$ 4.759/m²
10/2011	APARTAMENTO 202 BLOCO 2	2º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 209.542R$ 4.556/m²
10/2011	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	48 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.813	R$ 209.542R$ 4.366/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 4.171/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.459 e R$ 5.386/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.713/m² (mediana de 10). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Comendador Pinto, 483	36 m	2	57 m²	R$ 5.657,00
Rua Comendador Pinto, 516	43 m	4	47 m²	R$ 3.684,00
Rua Candido Benício, 314	198 m	3	54 m²	R$ 2.420,00
Estrada Intendente Magalhães, 95	203 m	11	54 m²	R$ 4.357,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Preço de vendaR$ 130.920

−37%da avaliação

Avaliação: R$ 208.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 130.920

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.928

Escritura e registro≈ R$ 5.770

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 20.800

TotalR$ 140.618

R$ 2.930/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 20.800 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 20.800; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.456R$ 24.838 (+15%)

Avaliação do leiloeiroR$ 208.000R$ 67.382 (+32%)

AnúnciosR$ 160.376R$ 19.758 (+12%)

Média do bairro (ZAP)R$ 149.130R$ 8.512 (+6%)