Apartamento, 55.00 de área total, 55.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 128.810,00R$ 2.342/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 104.336,00 a R$ 142.979,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 3.000/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.250/m², peso 3) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 775 m (R$ 2.618/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.885,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.998,20) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 161.000,00+25%
Pelo anúncioR$ 148.500,00+15%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 220.712,00+71%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.000/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 775 m, área parecida
25% da estimativa
Mediana R$ 2.618/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 2.214 e R$ 3.089/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.729/m² (mediana de 2).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 87.998
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.640
Escritura e registro≈ R$ 1.320
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.100
TotalR$ 91.958
R$ 1.672/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 246 a R$ 337). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
