Apartamento, 142.03 de área total, 112.61 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 470.814,00R$ 3.726/m² × 112,61 m²
Faixa provável: R$ 404.900,00 a R$ 517.895,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.391/m², peso 1), 5 anúncios no prédio (R$ 4.146/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.317/m², peso 5) e 20 vendas em 15 prédios construídos de 1982 a 2012, até 742 m (R$ 6.104/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 467.397,00.
+ Box 72 (mediana de 16 vendas de box na quadra)R$ 51.277,00
O valor atual do leilão (R$ 651.634,13) é 138% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 470.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 420.228,00−11%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.146/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 544.384,00+16%Centro Histórico, de 90 a 120 m²: R$ 4.834/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
112.61 m²
R$ 688.195,31conjunto
R$ 6.111com box
R$ 689.029R$ 6.118/m²
26/06/2026
72
Vaga(provável retomada pelo banco)
12.4 m²
R$ 688.195,31conjunto
no conjunto
R$ 689.029
07/11/2022
202
Apartamento
112.61 m²
R$ 625.000,00conjunto
R$ 5.550com box
R$ 719.961R$ 6.393/m²
07/11/2022
72
Vaga
12.4 m²
R$ 625.000,00conjunto
no conjunto
R$ 719.961
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 3.391/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.391 e R$ 3.391/m². Anúncios pedem R$ 4.146/m² (mediana de 5), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (112,61 m²), 3 vendas saem por R$ 5.674/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 5.348/m² (−6%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 651.634
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 32.582
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 19.549
Escritura e registro≈ R$ 9.775
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 713.539
R$ 6.336/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 800
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 620 a R$ 820). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 470.814−R$ 242.725 (-52%)
Avaliação do leiloeiroR$ 470.000−R$ 243.539 (-52%)
