Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 676.553Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Casa, 252.00 de área total, 252.00 de área privativa, 154.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 lavabo(s), cozinha. 3 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Lavabo, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 847.686,00R$ 3.364/m² × 252 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 686.626,00 a R$ 940.931,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 4.365/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.274/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1952 a 1982, até 850 m (R$ 3.544/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 842.142,00.
O valor atual do leilão (R$ 675.553,16) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.060.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.534.378,00+81%Cambuci, acima de 200 m²: R$ 6.089/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/02/2026
—
Casa(provável retomada pelo banco)
252 m²
R$ 1.062.400,88
R$ 4.216
R$ 1.080.026R$ 4.286/m²
07/06/2006
—
Casa
252 m²
R$ 320.000,00 (80%)
R$ 1.587atípico
R$ 320.000R$ 1.587/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 4.365/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (252 m²), 2 vendas saem por R$ 2.937/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.365/m² (+49%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 676.553
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 20.297
Escritura e registro≈ R$ 10.148
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 106.000
TotalR$ 706.998
R$ 2.806/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 106.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 106.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 847.686R$ 140.688 (+17%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.060.000R$ 353.002 (+33%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.534.378R$ 827.380 (+54%)
