Apartamento, 0.00 de área total, 53.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 132.929,00R$ 2.508/m² × 53 m²
Faixa provável: R$ 107.672,00 a R$ 147.551,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 2.812/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.109/m², peso 4) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 319 m (R$ 4.106/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 131.456,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.655,00) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 144.000,00+8%
Pelo anúncioR$ 134.100,00+1%4 anúncios no prédio pedem R$ 2.811/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 212.686,00+60%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.812/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 319 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 4.106/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.962 e R$ 4.603/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.700/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 75.655
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.270
Escritura e registro≈ R$ 1.135
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.400
TotalR$ 79.059
R$ 1.492/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 360 a R$ 420). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
