Apartamento, 140.45 de área total, 65.41 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 618.960,00R$ 5.158/m² × 120 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 575.633,00 a R$ 656.098,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 613.440,00.
O valor atual do leilão (R$ 618.300,00) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 618.300,00±0%
Pelo anúncioR$ 588.690,00−5%9 anúncios no prédio pedem R$ 10.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 449.496,00−27%Jardim Íris, de 60 a 90 m²: R$ 6.872/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2026
APARTAMENTO 1002 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
120 m²
R$ 410.509,50
R$ 3.421
R$ 414.146R$ 3.451/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.158/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.668 e R$ 5.424/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 9). Na mesma planta (65,41 m²), 15 vendas saem por R$ 5.277/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 10.877/m² (+106%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 157 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.599/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.493 e R$ 3.843/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.000/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 618.300
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 30.915
ITBI São Paulo (3%)R$ 18.549
Escritura e registro≈ R$ 9.275
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 677.039
R$ 10.351/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 485
Mediana de 8 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 309 a R$ 719). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
