Apartamento no Jardim Iris

AVENIDA RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2300- SPAZIO SAN VALENTIN, Apto. 105, TORRE 1 DO PAVIMENTO 1 · Jardim Iris · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 46,24 m2 m²
Área total: 92,03 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: nº 180.917 do Cartório do 16º Ofício
Inscrição IPTU: 07853208881

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Número do Bem: 8555537999151 Cidade: São Paulo/SP Endereço: AVENIDA RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2300- SPAZIO SAN VALENTIN, Apto. 105, TORRE 1 DO PAVIMENTO 1 Matrícula: nº 180.917 do Cartório do 16º Ofício Descrição: Apartamento, 92,03 m2 de área total, 46,24 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 07853208881 Matrícula: 180917 Ofício: 16. Observações do Lote Número do Bem: 8555537999151 Consulte no Site da Caixa Econômica Federal: Clique Aqui Matrícula do Imóvel: Clique Aqui Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA RAIMUNDO PEREIRA DE MAGALHAES, 2300- SPAZIO SAN VALENTIN, Apto. 105, TORRE 1 DO PAVIMENTO 1 - JARDIM IRIS Cidade: São Paulo / SP - CEP: 05145000

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 215.716,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 209.935 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.935,00.

O valor atual do leilão (R$ 271.000,00) é 126% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 271.000,00+26%

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Média do bairro no ZAPR$ 367.771,00+70%Jardim Íris, até 60 m²: R$ 7.954/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


05/11/2025	APARTAMENTO 105 TORRE 1	Apartamento	68 m²	R$ 209.934,52	R$ 3.087	R$ 215.716R$ 3.172/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 105 TORRE 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	68 m²	R$ 244.116,95	R$ 3.590	R$ 259.806R$ 3.821/m²

Neste prédio

Mediana R$ 5.460/m² em 14 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.673 e R$ 5.788/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


11/08/2026	APARTAMENTO 1301 TORRE 2	13º	Apartamento	120 m²	R$ 630.000,00	R$ 5.250	R$ 633.260R$ 5.277/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 304 TORRE 1	3º	Apartamento	89 m²	R$ 455.000,00	R$ 5.112	R$ 459.030R$ 5.157/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 204 TORRE 1	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	75 m²	R$ 274.097,63	R$ 3.655	R$ 276.526R$ 3.687/m²
29/07/2026	APARTAMENTO 1002 TORRE 2	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	120 m²	R$ 410.509,50	R$ 3.421	R$ 414.146R$ 3.451/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 1003 TORRE 2	10º	Apartamento	79 m²	R$ 364.000,00 (0.21%)	—	R$ 367.224
23/07/2026	APARTAMENTO 901 TORRE 2	9º	Apartamento	120 m²	R$ 384.800,00	R$ 3.207	R$ 388.208R$ 3.235/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 1102 TORRE 3	11º	Apartamento	98 m²	R$ 595.000,00 (0.29%)	—	R$ 600.270
07/07/2026	APARTAMENTO 1505 TORRE 1	15º	Apartamento	91 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.846	R$ 353.100R$ 3.880/m²
17/06/2026	APARTAMENTO 1005 TORRE 3	10º	Apartamento(arrematação)	69 m²	R$ 266.934,52	R$ 3.869	R$ 270.282R$ 3.918/m²
05/06/2026	APARTAMENTO 403 TORRE 3	4º	Apartamento	81 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.889	R$ 318.950R$ 3.938/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 401 TORRE 2	4º	Apartamento	120 m²	R$ 630.000,00	R$ 5.250	R$ 638.403R$ 5.320/m²
28/05/2026	APARTAMENTO 908 TORRE 1	9º	Apartamento	98 m²	R$ 498.000,00	R$ 5.082	R$ 504.642R$ 5.150/m²
14/03/2026	APARTAMENTO 206 TORRE 1	2º	Apartamento	75 m²	R$ 430.000,00	R$ 5.733	R$ 437.555R$ 5.834/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 1005 TORRE 1	10º	Apartamento	81 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.568	R$ 378.084R$ 4.668/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 1101 TORRE 2	11º	Apartamento	120 m²	R$ 600.000,00	R$ 5.000	R$ 615.587R$ 5.130/m²
04/12/2025	APARTAMENTO 1005 TORRE 3	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	69 m²	R$ 248.253,50	R$ 3.598	R$ 254.703R$ 3.691/m²
21/11/2025	APARTAMENTO 701 TORRE 1	7º	Apartamento	121 m²	R$ 650.000,00	R$ 5.372	R$ 667.901R$ 5.520/m²
21/11/2025	APARTAMENTO 302 TORRE 1	3º	Apartamento	121 m²	R$ 635.000,00	R$ 5.248	R$ 652.488R$ 5.393/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 1206 TORRE 1	12º	Apartamento	98 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.694	R$ 472.669R$ 4.823/m²
05/11/2025	APARTAMENTO 105 TORRE 1	1º	Apartamentoleilão	68 m²	R$ 209.934,52	R$ 3.087	R$ 215.716R$ 3.172/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 308 TORRE 1	3º	Apartamento	98 m²	R$ 450.000,00 (50%)	R$ 9.184	R$ 464.305R$ 9.476/m²
30/09/2025	APARTAMENTO 1208 TORRE 1	12º	Apartamento	108 m²	R$ 555.000,00	R$ 5.139	R$ 575.210R$ 5.326/m²
26/08/2025	APARTAMENTO 703 TORRE 3	7º	Apartamento(outro tipo)	79 m²	R$ 119.633,07 (50%)	R$ 3.029	R$ 124.619R$ 3.155/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 1307 TORRE 2	13º	Apartamento	110 m²	R$ 593.000,00	R$ 5.391	R$ 617.713R$ 5.616/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 202 TORRE 1	2º	Apartamento	121 m²	R$ 630.000,00	R$ 5.207	R$ 656.255R$ 5.424/m²
22/07/2025	APARTAMENTO 206 TORRE 3	2º	Apartamento	87 m²	R$ 390.000,00	R$ 4.483	R$ 408.004R$ 4.690/m²
13/06/2025	APARTAMENTO 1002 TORRE 3	10º	Apartamento	98 m²	R$ 530.000,00	R$ 5.408	R$ 557.230R$ 5.686/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 303 TORRE 2	3º	Apartamento	68 m²	R$ 360.000,00	R$ 5.294	R$ 381.252R$ 5.607/m²
14/04/2025	APARTAMENTO 1206 TORRE 2	12º	Apartamento	98 m²	R$ 380.000,00	R$ 3.878	R$ 402.432R$ 4.107/m²
07/04/2025	APARTAMENTO 1006 TORRE 3	10º	Apartamento	77 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.195	R$ 423.613R$ 5.502/m²
04/04/2025	APARTAMENTO 904 TORRE 2	9º	Apartamento	86 m²	R$ 440.000,00	R$ 5.116	R$ 465.974R$ 5.418/m²
04/04/2025	APARTAMENTO 1504 TORRE 1	15º	Apartamento	98 m²	R$ 465.000,00	R$ 4.745	R$ 492.450R$ 5.025/m²
01/04/2025	APARTAMENTO 1505 TORRE 3	15º	Apartamento	71 m²	R$ 423.000,00	R$ 5.958	R$ 447.971R$ 6.310/m²
27/03/2025	APARTAMENTO 608 TORRE 1	6º	Apartamento	96 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.208	R$ 530.982R$ 5.531/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 103 TORRE 1	1º	Apartamento	68 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.338	R$ 313.280R$ 4.607/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 1302 TORRE 1	13º	Apartamento	130 m²	R$ 555.000,00	R$ 4.269	R$ 590.668R$ 4.543/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 105 TORRE 1	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	68 m²	R$ 244.116,95	R$ 3.590	R$ 259.806R$ 3.821/m²
09/12/2024	APARTAMENTO 1306 TORRE 2	13º	Apartamento	99 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.293	R$ 455.921R$ 4.605/m²
09/12/2024	APARTAMENTO 1504 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	98 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.571	R$ 375.464R$ 3.831/m²
21/11/2024	APARTAMENTO 1107 TORRE 3	11º	Apartamento	88 m²	R$ 580.000,00	R$ 6.591	R$ 625.325R$ 7.106/m²
05/11/2024	APARTAMENTO 207 TORRE 1	2º	Apartamento	85 m²	R$ 588.000,00	R$ 6.918	R$ 633.951R$ 7.459/m²
01/11/2024	APARTAMENTO 104 TORRE 2	1º	Apartamento	62 m²	R$ 325.000,00	R$ 5.242	R$ 350.398R$ 5.652/m²
09/10/2024	APARTAMENTO 101 TORRE 2	1º	Apartamento	120 m²	R$ 470.000,00	R$ 3.917	R$ 509.052R$ 4.242/m²
18/09/2024	APARTAMENTO 902 TORRE 2	9º	Apartamento	120 m²	R$ 545.000,00	R$ 4.542	R$ 593.483R$ 4.946/m²
16/08/2024	APARTAMENTO 108 TORRE 2	1º	Apartamento	87 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.989	R$ 284.631R$ 3.272/m²
02/08/2024	APARTAMENTO 504 TORRE 1	5º	Apartamento	87 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.598	R$ 437.894R$ 5.034/m²
31/07/2024	APARTAMENTO 1505 TORRE 3	15º	Apartamento	71 m²	R$ 355.000,00	R$ 5.000	R$ 391.042R$ 5.508/m²
17/07/2024	APARTAMENTO 503 TORRE 1	5º	Apartamento	81 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.444	R$ 396.550R$ 4.895/m²
12/06/2024	APARTAMENTO 403 TORRE 1	4º	Apartamento	81 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.691	R$ 421.086R$ 5.198/m²
29/05/2024	APARTAMENTO 1307 TORRE 2	13º	Apartamento	110 m²	R$ 90.000,00 (50%)	R$ 1.636atípico	R$ 100.418R$ 1.825/m²
12/04/2024	APARTAMENTO 801 TORRE 2	8º	Apartamento	121 m²	R$ 540.000,00	R$ 4.463	R$ 606.817R$ 5.015/m²
13/03/2024	APARTAMENTO 204 TORRE 3	2º	Apartamento	75 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.667	R$ 395.644R$ 5.276/m²
08/03/2024	APARTAMENTO 1302 TORRE 1	13º	Apartamento	130 m²	R$ 337.000,00	R$ 2.592	R$ 380.949R$ 2.930/m²
29/01/2024	APARTAMENTO 1306 TORRE 3	13º	Apartamento	77 m²	R$ 380.000,00	R$ 4.935	R$ 433.196R$ 5.626/m²
29/11/2023	APARTAMENTO 1102 TORRE 3	11º	Apartamento	98 m²	R$ 510.000,00	R$ 5.204	R$ 583.900R$ 5.958/m²
22/11/2023	APARTAMENTO 304 TORRE 2	3º	Apartamento	75 m²	R$ 340.000,00	R$ 4.533	R$ 389.267R$ 5.190/m²
03/10/2023	APARTAMENTO 104 TORRE 3	1º	Apartamento	62 m²	R$ 225.000,00	R$ 3.629	R$ 258.433R$ 4.168/m²
27/09/2023	APARTAMENTO 1308 TORRE 2	13º	Apartamento	110 m²	R$ 535.000,00	R$ 4.864	R$ 617.370R$ 5.613/m²
20/09/2023	APARTAMENTO 101 TORRE 3	1º	Apartamento	123 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.252	R$ 461.585R$ 3.753/m²
15/09/2023	APARTAMENTO 604 TORRE 2	6º	Apartamento(outro tipo)	87 m²	R$ 131.942,00 (50%)	R$ 3.033	R$ 152.256R$ 3.500/m²
01/09/2023	APARTAMENTO 104 TORRE 3	1º	Apartamento(repetida em seguida)	62 m²	R$ 194.606,46	R$ 3.139	R$ 224.569R$ 3.622/m²
01/09/2023	APARTAMENTO 1306 TORRE 3	13º	Apartamento(repetida em seguida)	77 m²	R$ 254.394,47	R$ 3.304	R$ 293.562R$ 3.813/m²
08/08/2023	APARTAMENTO 502 TORRE 2	5º	Apartamento	121 m²	R$ 630.000,00	R$ 5.207	R$ 730.259R$ 6.036/m²
26/07/2023	APARTAMENTO 1308 TORRE 1	13º	Apartamento	110 m²	R$ 540.000,00	R$ 4.909	R$ 628.620R$ 5.715/m²
14/07/2023	APARTAMENTO 308 TORRE 3	3º	Apartamento	98 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.592	R$ 523.850R$ 5.346/m²
24/05/2023	APARTAMENTO 1302 TORRE 1	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	130 m²	R$ 392.447,09	R$ 3.019	R$ 460.637R$ 3.544/m²
23/05/2023	APARTAMENTO 607 TORRE 3	6º	Apartamento	97 m²	R$ 480.000,00	R$ 4.948	R$ 563.403R$ 5.808/m²
09/05/2023	APARTAMENTO 803 TORRE 2	8º	Apartamento	81 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.951	R$ 375.602R$ 4.638/m²
24/02/2023	APARTAMENTO 1403 TORRE 1	14º	Apartamento	92 m²	R$ 370.000,00	R$ 4.022	R$ 440.081R$ 4.784/m²
13/01/2023	APARTAMENTO 603 TORRE 3	6º	Apartamento	81 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.074	R$ 393.820R$ 4.862/m²
30/11/2022	APARTAMENTO 1103 TORRE 3	11º	Apartamento	70 m²	R$ 304.000,00	R$ 4.343	R$ 364.690R$ 5.210/m²
25/11/2022	APARTAMENTO 101 TORRE 2	1º	Apartamento(outro tipo)	120 m²	R$ 315.331,51 (50%)	R$ 5.256	R$ 378.284R$ 6.305/m²
10/11/2022	APARTAMENTO 106 TORRE 1	1º	Apartamento	62 m²	R$ 285.000,00	R$ 4.597	R$ 341.897R$ 5.515/m²
22/10/2022	APARTAMENTO 802 TORRE 2	8º	Apartamento	120 m²	R$ 376.530,48	R$ 3.138	R$ 453.611R$ 3.780/m²
23/09/2022	APARTAMENTO 605 TORRE 2	6º	Apartamento	81 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.444	R$ 436.877R$ 5.393/m²
16/09/2022	APARTAMENTO 1107 TORRE 2	11º	Apartamento	113 m²	R$ 450.000,00	R$ 3.982	R$ 546.097R$ 4.832/m²
19/07/2022	APARTAMENTO 1307 TORRE 2	13º	Apartamento	110 m²	R$ 465.000,00	R$ 4.227	R$ 570.487R$ 5.186/m²
11/07/2022	APARTAMENTO 1503 TORRE 2	15º	Apartamento	91 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.297	R$ 368.056R$ 4.045/m²
08/07/2022	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	—	R$ 380.600,00 (0.01%)	—	R$ 466.941
23/06/2022	APARTAMENTO 1501 TORRE 1	15º	Apartamento	130 m²	R$ 570.000,00	R$ 4.385	R$ 699.994R$ 5.385/m²
15/06/2022	APARTAMENTO 1605 TORRE 3	16º	Apartamento	70 m²	R$ 312.000,00	R$ 4.457	R$ 383.154R$ 5.473/m²
14/06/2022	APARTAMENTO 1401 TORRE 2	14º	Apartamento	130 m²	R$ 530.900,00	R$ 4.084	R$ 651.976R$ 5.015/m²
02/06/2022	APARTAMENTO 1201 TORRE 3	12º	Apartamento	97 m²	R$ 405.237,00	R$ 4.178	R$ 497.655R$ 5.131/m²
27/05/2022	APARTAMENTO 304 TORRE 1	3º	Apartamento	89 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.708	R$ 406.214R$ 4.564/m²
06/05/2022	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento	—	R$ 255.460,01 (0.01%)	—	R$ 314.459
29/04/2022	APARTAMENTO 601 TORRE 2	6º	Apartamento	121 m²	R$ 580.000,00	R$ 4.793	R$ 716.199R$ 5.919/m²
13/04/2022	APARTAMENTO 505 TORRE 1	5º	Apartamento	81 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.321	R$ 432.189R$ 5.336/m²
09/04/2022	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento	—	R$ 315.828,69 (0.01%)	—	R$ 389.994
09/04/2022	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	—	R$ 40,15 (0.01%)	—	R$ 50
09/04/2022	APARTAMENTO 504	5º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 273.216,67 (0.01%)	—	R$ 337.375
19/03/2022	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	—	R$ 221.970,00 (0.01%)	—	R$ 275.493
20/11/2021	MATR 147806	—	Terreno	13000 m²	R$ 310.000,00 (0.21%)	—	R$ 391.171
22/10/2021	MATR 147806	—	Terreno	13000 m²	R$ 325.000,00 (0.02%)	—	R$ 411.534

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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