Apartamento, 77.68 de área total, 41.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 295.757,00R$ 3.841/m² × 77 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 275.054,00 a R$ 313.502,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 287.518,00.
O valor atual do leilão (R$ 188.007,72) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 295.000,00±0%
Pelo anúncioR$ 298.656,00+1%9 anúncios no prédio pedem R$ 8.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 338.941,00+15%Parque Arariba, até 60 m²: R$ 8.171/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/05/2026
APARTAMENTO 138 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
77 m²
R$ 255.559,98
R$ 3.319
R$ 258.969R$ 3.363/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.841/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.530 e R$ 3.978/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 8.000/m² (mediana de 9). Na mesma planta (41,48 m²), 34 vendas saem por R$ 3.897/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 8.000/m² (+105%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 998 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.540/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.164 e R$ 4.245/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 188.008
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.400
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.640
Escritura e registro≈ R$ 2.820
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 29.500
TotalR$ 205.868
R$ 4.963/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 600
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 684). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 29.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 29.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
