Apartamento, 68.94 de área total, 35.22 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 183.552,00R$ 3.824/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 170.703,00 a R$ 194.565,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.768,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.808,32) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 211.000,00+15%
Pelo anúncioR$ 248.150,00+35%6 anúncios no prédio pedem R$ 7.829/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 528.573,00+188%Santo Amaro, até 60 m²: R$ 15.008/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/05/2026
APARTAMENTO 814 TORRE C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 216.115,31
R$ 4.502
R$ 218.998R$ 4.562/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.824/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.122 e R$ 4.403/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.829/m² (mediana de 6). Na mesma planta (35,22 m²), 3 vendas saem por R$ 4.562/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 7.829/m² (+72%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 837 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.008/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.837 e R$ 4.324/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 132.808
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.640
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.984
Escritura e registro≈ R$ 1.992
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.100
TotalR$ 145.425
R$ 4.129/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 500
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 288 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.100 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.100; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
