Apartamento, 58.12 de área total, 35.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 178.835,00R$ 3.805/m² × 47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 166.317,00 a R$ 189.565,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.002,00.
O valor atual do leilão (R$ 137.806,28) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 228.000,00+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/11/2025
APARTAMENTO 510 TA
Apartamento(arrematação)
47 m²
R$ 137.806,28
R$ 2.932
R$ 140.873R$ 2.997/m²
14/01/2025
APARTAMENTO 510 TA
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 201.006,07
R$ 4.277
R$ 213.651R$ 4.546/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.805/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.106 e R$ 4.381/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
