Valor de mercado estimado
R$ 141.900,00R$ 2.580/m² × 55 m²
Faixa provável: R$ 114.939,00 a R$ 157.509,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 14 prédios próximos, até 607 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.760,00.
O valor atual do leilão (R$ 91.229,14) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 226.135,00+59%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 201, BLOCO 2 · 36 m² · R$ 92.947,92 (avaliação R$ 162.700,00)Ver
- Unidade não informada · R$ 100.941,02 (avaliação R$ 163.439,60)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 607 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.580/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.010 e R$ 2.949/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Suruí, 275 | 123 m | 2 | 60 m² | R$ 1.619,00 |
| Rua Guaporé, 317 | 161 m | 1 | 59 m² | R$ 2.884,00 |
| Rua Jacuí, 125 | 265 m | 1 | 56 m² | R$ 2.883,00 |
| Rua Suruí, 526 | 302 m | 3 | 64 m² | R$ 1.983,00 |
| Rua Orica, 181 | 338 m | 2 | 57 m² | R$ 2.332,00 |
| Rua Icapo, 8 | 360 m | 1 | 64 m² | R$ 2.065,00 |
| Rua Irapuá, 176 | 374 m | 1 | 48 m² | R$ 2.587,00 |
| Rua Irapuá, 189 | 393 m | 1 | 42 m² | R$ 2.573,00 |
| Rua Iricume, 16 | 398 m | 3 | 66 m² | R$ 2.912,00 |
| Avenida Antenor Navarro, 159 | 414 m | 1 | 50 m² | R$ 3.190,00 |
| Rua Coirana, 174 | 476 m | 1 | 60 m² | R$ 2.013,00 |
| Rua Orica, 435 | 520 m | 1 | 62 m² | R$ 3.712,00 |
| Rua Francisco Venancio Filho, 110 | 591 m | 1 | 42 m² | R$ 2.003,00 |
| Rua Acarau, 10 | 607 m | 1 | 50 m² | R$ 3.325,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
