Apartamento, 36.00 de área total, 36.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 86.328,00R$ 2.398/m² × 36 m²
Faixa provável: R$ 69.926,00 a R$ 95.824,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 13 prédios próximos, até 994 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 83.880,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.947,92) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 162.700,00+88%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 148.015,00+71%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 100.941,02 (avaliação R$ 163.439,60)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 994 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.398/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.984 e R$ 3.117/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.174/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 92.948
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.788
Escritura e registro≈ R$ 1.394
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.270
TotalR$ 97.131
R$ 2.698/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.270 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.270; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
