Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Casa com 1 quarto no Jardim Miriam

Rua Manuel Alvares Pimentel, N. 629, Residencia 99 · Jardim Miriam · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 50.69 m²
Área total: 88.97 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 185747
Inscrição IPTU: 19311801568

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Casa, 88.97 de área total, 50.69 de área privativa, 30.60 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 151.497,00R$ 1.629/m² × 93 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 140.892,00 a R$ 160.587,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.893,00.

O valor atual do leilão (R$ 239.340,53) é 158% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000,00+58%

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Média do bairro no ZAPR$ 371.534,00+145%Jardim Miriam, até 60 m²: R$ 7.330/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/06/2026	CASA 99	Casa(provável retomada pelo banco)	93 m²	R$ 245.796,98	R$ 2.643	R$ 247.598R$ 2.662/m²
28/05/2019	CASA 99	Casa	93 m²	R$ 191.850,00	R$ 2.063	R$ 262.148R$ 2.819/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.629/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.605 e R$ 1.916/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


16/07/2026	CASA 41	—	Casa	93 m²	R$ 149.000,00	R$ 1.602	R$ 149.546R$ 1.608/m²
04/06/2026	CASA 99	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 245.796,98	R$ 2.643	R$ 247.598R$ 2.662/m²
29/05/2026	RES 8	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 256.010,38	R$ 2.753	R$ 258.090R$ 2.775/m²
14/04/2026	RES 57	—	Casa	93 m²	R$ 151.240,00	R$ 1.626	R$ 152.809R$ 1.643/m²
20/03/2026	RES 53	—	Casa	93 m²	R$ 243.000,00	R$ 2.613	R$ 245.997R$ 2.645/m²
12/03/2026	CASA 23	—	Casaleilão	93 m²	R$ 150.700,00	R$ 1.620	R$ 152.559R$ 1.640/m²
05/03/2026	CASA 92	—	Casa	93 m²	R$ 135.388,62	R$ 1.456	R$ 137.058R$ 1.474/m²
26/01/2026	RES 52	—	Casa	93 m²	R$ 147.378,93	R$ 1.585	R$ 150.198R$ 1.615/m²
21/10/2025	CASA 41	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 253.108,60	R$ 2.722	R$ 259.811R$ 2.794/m²
30/09/2025	CASA 113	—	Casa	93 m²	R$ 64.490,43 (50%)	R$ 1.387	R$ 66.495R$ 1.430/m²
14/06/2025	RES 53	—	Casa	93 m²	R$ 148.789,99	R$ 1.600	R$ 155.629R$ 1.674/m²
09/05/2025	CASA 92	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 246.329,96	R$ 2.649	R$ 258.837R$ 2.783/m²
31/03/2025	RES 57	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 240.195,94	R$ 2.583	R$ 253.767R$ 2.729/m²
28/03/2025	CASA 49	—	Casa	93 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.011	R$ 295.820R$ 3.181/m²
18/03/2025	RES 13	—	Casa	93 m²	R$ 2.900,51	R$ 31atípico	R$ 3.064R$ 33/m²
18/03/2025	RES 13	—	Casa(repetida em seguida)	93 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.011	R$ 295.820R$ 3.181/m²
03/03/2025	CASA 23	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 218.147,76	R$ 2.346	R$ 230.473R$ 2.479/m²
18/12/2024	CASA 125	—	Casa	93 m²	R$ 139.102,55	R$ 1.496	R$ 148.455R$ 1.597/m²
12/12/2024	RES 52	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 219.046,60	R$ 2.355	R$ 233.774R$ 2.513/m²
12/07/2024	RES 53	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 249.088,17	R$ 2.678	R$ 272.965R$ 2.935/m²
21/05/2024	CASA 127	—	Casa	93 m²	R$ 113.000,10	R$ 1.215	R$ 125.432R$ 1.349/m²
17/05/2024	RES 56	—	Casa	93 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.903	R$ 299.704R$ 3.222/m²
06/05/2024	RES 14	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 246.929,86	R$ 2.655	R$ 274.096R$ 2.947/m²
10/04/2024	CASA 68	—	Casa(arrematação)	93 m²	R$ 136.500,00	R$ 1.468	R$ 152.600R$ 1.641/m²
06/03/2024	RES 38	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 243.542,55	R$ 2.619	R$ 273.886R$ 2.945/m²
30/10/2023	CASA 42	—	Casa	93 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.473	R$ 262.816R$ 2.826/m²
11/10/2023	CASA 125	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 247.518,46	R$ 2.661	R$ 282.834R$ 3.041/m²
09/08/2023	CASA 127	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 246.501,67	R$ 2.651	R$ 284.259R$ 3.057/m²
31/01/2023	CASA 68	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 223.100,92	R$ 2.399	R$ 264.877R$ 2.848/m²
16/11/2022	CASA 116	—	Casa	93 m²	R$ 129.000,00	R$ 1.387	R$ 153.957R$ 1.655/m²
27/06/2022	CASA 116	—	Casa(retomada pelo banco)	93 m²	R$ 238.176,90	R$ 2.561	R$ 290.990R$ 3.129/m²
09/09/2021	RES 58	—	Casa	93 m²	R$ 138.229,79	R$ 1.486	R$ 174.460R$ 1.875/m²
25/08/2021	RES 56	—	Casa	93 m²	R$ 184.892,31	R$ 1.988	R$ 233.821R$ 2.514/m²
30/07/2021	CASA 22	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 304.563R$ 3.275/m²
02/07/2021	CASA 52	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 304.563R$ 3.275/m²
07/06/2021	CASA 13	—	Casa	93 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.473	R$ 293.102R$ 3.151/m²
07/05/2021	CASA 125	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 307.064R$ 3.302/m²
23/04/2021	CASA 96	—	Casa	93 m²	R$ 239.800,00	R$ 2.578atípico	R$ 307.690R$ 3.308/m²
23/03/2021	CASA 93	—	Casa	93 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.344	R$ 280.442R$ 3.015/m²
26/02/2021	RES 10	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 309.925R$ 3.333/m²
22/01/2021	RES 6	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 311.170R$ 3.346/m²
21/12/2020	CASA 111	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366	R$ 286.545R$ 3.082/m²
14/12/2020	RES 7	—	Casa	93 m²	R$ 219.000,00	R$ 2.355	R$ 285.242R$ 3.067/m²
11/12/2020	RES 45	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 312.594R$ 3.362/m²
16/10/2020	RES 12	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 314.753R$ 3.385/m²
09/10/2020	RES 35	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 314.753R$ 3.385/m²
11/09/2020	RES 18	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 315.538R$ 3.393/m²
17/08/2020	RES 37	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 316.645R$ 3.405/m²
14/08/2020	RES 33	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 316.645R$ 3.405/m²
31/07/2020	RES 34	—	Casa	93 m²	R$ 216.240,00	R$ 2.325	R$ 286.634R$ 3.082/m²
31/07/2020	RES 52	—	Casa	93 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.258	R$ 278.363R$ 2.993/m²
30/07/2020	CASA 109	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 318.129R$ 3.421/m²
17/07/2020	RES 8	—	Casa	93 m²	R$ 226.250,00	R$ 2.433	R$ 299.903R$ 3.225/m²
17/07/2020	RES 2	—	Casa	93 m²	R$ 206.000,00	R$ 2.215	R$ 273.061R$ 2.936/m²
17/06/2020	RES 38	—	Casa	93 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.527atípico	R$ 312.689R$ 3.362/m²
17/06/2020	RES 54	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 319.342R$ 3.434/m²
16/06/2020	RES 60	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 319.342R$ 3.434/m²
12/06/2020	RES 1	—	Casa	93 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.258	R$ 279.424R$ 3.004/m²
03/06/2020	RES 53	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 319.342R$ 3.434/m²
28/05/2020	RES 11	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 320.299R$ 3.445/m²
28/05/2020	RES 3	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 320.299R$ 3.445/m²
12/05/2020	RES 30	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 320.299R$ 3.445/m²
12/05/2020	RES 62	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 320.299R$ 3.445/m²
12/05/2020	RES 15	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 320.299R$ 3.445/m²
12/05/2020	RES 50	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 320.299R$ 3.445/m²
30/04/2020	RES 5	—	Casa	89 m²	R$ 238.000,00	R$ 2.674atípico	R$ 318.558R$ 3.579/m²
27/04/2020	RES 47	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.235R$ 3.455/m²
24/04/2020	RES 28	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.235R$ 3.455/m²
20/04/2020	RES 43	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.235R$ 3.455/m²
17/04/2020	RES 63	—	Casa	93 m²	R$ 237.000,00	R$ 2.548atípico	R$ 317.220R$ 3.410/m²
17/04/2020	RES 14	—	Casa	93 m²	R$ 238.000,00	R$ 2.559atípico	R$ 318.558R$ 3.425/m²
17/04/2020	RES 61	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.235R$ 3.455/m²
09/04/2020	RES 46	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.235R$ 3.455/m²
08/04/2020	RES 4	—	Casa	89 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.360	R$ 281.081R$ 3.159/m²
31/03/2020	RES 22	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.919R$ 3.462/m²
31/03/2020	CASA 129	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.919R$ 3.462/m²
31/03/2020	RES 42	—	Casa	93 m²	R$ 236.000,00	R$ 2.538atípico	R$ 316.554R$ 3.404/m²
31/03/2020	RES 41	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.919R$ 3.462/m²
31/03/2020	RES 48	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.919R$ 3.462/m²
31/03/2020	RES 51	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.919R$ 3.462/m²
24/03/2020	RES 36	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 321.919R$ 3.462/m²
20/03/2020	CASA 128	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366	R$ 295.093R$ 3.174/m²
13/03/2020	RES 32	—	Casa	93 m²	R$ 226.875,00	R$ 2.440atípico	R$ 304.314R$ 3.273/m²
11/03/2020	CASA 65	—	Casa	93 m²	R$ 228.000,00	R$ 2.452atípico	R$ 305.823R$ 3.289/m²
14/02/2020	RES 44	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 322.849R$ 3.472/m²
19/07/2019	CASA 88	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 326.560R$ 3.512/m²
02/07/2019	CASA 27	—	Casa(repetida em seguida)	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 326.560R$ 3.512/m²
21/06/2019	CASA 47	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 327.179R$ 3.519/m²
21/06/2019	CASA 129	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 327.179R$ 3.519/m²
14/06/2019	CASA 80	—	Casa	93 m²	R$ 230.000,00 (0.5%)	—	R$ 313.546
28/05/2019	CASA 99	—	Casa	93 m²	R$ 191.850,00	R$ 2.063	R$ 262.148R$ 2.819/m²
09/05/2019	CASA 40	—	Casa	93 m²	R$ 190.500,00	R$ 2.048	R$ 260.304R$ 2.798/m²
08/05/2019	CASA 7	—	Casa	93 m²	R$ 224.000,00	R$ 2.409atípico	R$ 306.079R$ 3.292/m²
07/05/2019	CASA 92	—	Casa	93 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.527atípico	R$ 321.110R$ 3.453/m²
07/05/2019	CASA 108	—	Casa	93 m²	R$ 191.350,00	R$ 2.058	R$ 261.465R$ 2.812/m²
07/05/2019	CASA 41	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 327.942R$ 3.527/m²
07/05/2019	CASA 98	—	Casa	93 m²	R$ 200.400,00	R$ 2.155	R$ 273.831R$ 2.945/m²
23/04/2019	CASA 11	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 328.508R$ 3.533/m²
23/04/2019	CASA 127	—	Casa	93 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.473atípico	R$ 314.820R$ 3.385/m²
22/04/2019	CASA 85	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 328.508R$ 3.533/m²
22/04/2019	CASA 12	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 328.508R$ 3.533/m²
18/04/2019	CASA 130	—	Casa	93 m²	R$ 234.146,62	R$ 2.518atípico	R$ 320.496R$ 3.447/m²
12/04/2019	CASA 1	—	Casa	89 m²	R$ 237.000,00	R$ 2.663atípico	R$ 324.401R$ 3.645/m²
12/04/2019	CASA 91	—	Casa	93 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.527atípico	R$ 321.664R$ 3.459/m²
12/04/2019	CASA 46	—	Casa	93 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.581atípico	R$ 328.508R$ 3.533/m²
12/04/2019	CASA 45	—	Casa	93 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.312	R$ 294.288R$ 3.165/m²
12/04/2019	CASA 15	—	Casa	93 m²	R$ 191.300,00	R$ 2.057	R$ 261.848R$ 2.816/m²
09/04/2019	CASA 29	—	Casa	93 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.312	R$ 294.288R$ 3.165/m²
01/04/2019	CASA 3	—	Casa	89 m²	R$ 203.000,00	R$ 2.281	R$ 277.863R$ 3.122/m²
01/04/2019	CASA 105	—	Casa	93 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.473atípico	R$ 314.820R$ 3.385/m²
29/03/2019	CASA 75	—	Casa	93 m²	R$ 229.000,00	R$ 2.462atípico	R$ 314.111R$ 3.377/m²
29/03/2019	CASA 68	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366	R$ 301.766R$ 3.245/m²
01/03/2019	CASA 30	—	Casa	93 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.312	R$ 294.907R$ 3.171/m²
01/03/2019	CASA 126	—	Casa	93 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.312	R$ 294.907R$ 3.171/m²
14/12/2018	CASA 23	—	Casa	93 m²	R$ 209.000,00	R$ 2.247	R$ 288.907R$ 3.106/m²
13/12/2018	CASA 117	—	Casa	93 m²	R$ 201.000,00	R$ 2.161	R$ 277.849R$ 2.987/m²
10/12/2018	CASA 43	—	Casa	93 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.935	R$ 248.820R$ 2.675/m²
14/11/2018	CASA 69	—	Casa	93 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.097	R$ 270.105R$ 2.905/m²
13/11/2018	CASA 114	—	Casa	93 m²	R$ 206.160,00	R$ 2.217	R$ 285.563R$ 3.071/m²
26/10/2018	CASA 122	—	Casa	93 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.097	R$ 270.505R$ 2.909/m²
16/10/2018	CASA 19	—	Casa	93 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.774	R$ 228.889R$ 2.461/m²
10/10/2018	CASA 60	—	Casa	93 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.344	R$ 302.411R$ 3.252/m²
09/10/2018	CASA 74	—	Casa	93 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.258	R$ 291.313R$ 3.132/m²
09/10/2018	CASA 102	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366atípico	R$ 305.185R$ 3.282/m²
08/10/2018	CASA 51	—	Casa	93 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.151	R$ 277.441R$ 2.984/m²
28/09/2018	CASA 2	—	Casa	89 m²	R$ 217.000,00	R$ 2.438atípico	R$ 300.723R$ 3.379/m²
27/09/2018	CASA 131	—	Casa	93 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.419atípico	R$ 311.809R$ 3.352/m²
27/09/2018	CASA 115	—	Casa	93 m²	R$ 211.000,00	R$ 2.269	R$ 292.408R$ 3.144/m²
26/09/2018	CASA 132	—	Casa	93 m²	R$ 193.000,00	R$ 2.075	R$ 267.463R$ 2.876/m²
21/09/2018	CASA 58	—	Casa	93 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.043	R$ 263.305R$ 2.831/m²
14/09/2018	CASA 100	—	Casa	93 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.237	R$ 288.250R$ 3.100/m²
13/09/2018	CASA 8	—	Casa	93 m²	R$ 196.000,00	R$ 2.108	R$ 271.620R$ 2.921/m²
06/09/2018	CASA 35	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366atípico	R$ 304.880R$ 3.279/m²
06/09/2018	CASA 76	—	Casa	93 m²	R$ 224.300,00	R$ 2.412atípico	R$ 310.839R$ 3.343/m²
31/08/2018	CASA 66	—	Casa	93 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.043	R$ 263.620R$ 2.835/m²
31/08/2018	CASA 9	—	Casa	93 m²	R$ 208.000,00	R$ 2.237	R$ 288.594R$ 3.104/m²
31/08/2018	CASA 125	—	Casa	93 m²	R$ 181.000,00	R$ 1.946	R$ 251.133R$ 2.700/m²
30/08/2018	CASA 42	—	Casa	93 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.151	R$ 277.495R$ 2.984/m²
30/08/2018	CASA 31	—	Casa	93 m²	R$ 204.000,00	R$ 2.194	R$ 283.045R$ 3.044/m²
30/08/2018	CASA 21	—	Casa	93 m²	R$ 195.000,00	R$ 2.097	R$ 270.557R$ 2.910/m²
30/08/2018	CASA 116	—	Casa	93 m²	R$ 225.000,00	R$ 2.419atípico	R$ 312.182R$ 3.356/m²
24/08/2018	CASA 34	—	Casa	93 m²	R$ 192.000,00	R$ 2.065	R$ 266.395R$ 2.865/m²
17/07/2018	CASA 87	—	Casa	93 m²	R$ 195.456,86	R$ 2.102	R$ 271.166R$ 2.916/m²
28/05/2018	CASA 67	—	Casa	93 m²	R$ 207.500,00	R$ 2.231	R$ 289.245R$ 3.110/m²
03/05/2018	CASA 89	—	Casa	93 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.043	R$ 264.851R$ 2.848/m²
27/04/2018	CASA 56	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366atípico	R$ 307.393R$ 3.306/m²
12/03/2018	CASA 33	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366atípico	R$ 307.975R$ 3.312/m²
06/02/2018	CASA 106	—	Casa	93 m²	R$ 207.000,00	R$ 2.226	R$ 290.259R$ 3.121/m²
22/01/2018	CASA 83	—	Casa	93 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.366atípico	R$ 309.039R$ 3.324/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 239.341

1ª praça20/10 · 10h: R$ 245.797
2ª praça26/10 · 10h: R$ 239.341
Avaliação: R$ 240.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 239.341

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.967

ITBI São Paulo (3%)R$ 7.180

Escritura e registro≈ R$ 3.590

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 262.078

R$ 5.170/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 151.497−R$ 110.581 (-73%)

Avaliação do leiloeiroR$ 240.000−R$ 22.078 (-9%)

Média do bairro (ZAP)R$ 371.534R$ 109.456 (+29%)