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JudicialCaixa Econômica Federal - Caixa
Casa no Guianazes
Rua Manuel Alvares Pimentel N. 629, Cs 23- Residencial do Valle · Guianazes · São Paulo/SP
3 fotos
Resumo
Área privativa
48,76 m²
Área total
92,49 m²
Tipo
Casa
Ocupação
Não informada
Matrícula
185671
Inscrição IPTU
19311800804
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8444419897292"
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA MANUEL ALVARES PIMENTEL N. 629, CS 23- RESIDENCIAL DO VALLE
Descrição:
Casa, 92,49 m2 de área total, 48,76 m2 de área privativa, 88,97m2 de área do terreno, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 19311800804 Matrícula: 185671 Ofício: 07.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA MANUEL ALVARES PIMENTEL N. 629, CS 23- RESIDENCIAL DO VALLE
- GUAIANAZES
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 185671 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 152.559,00
Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 150.700 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.700,00.
O valor atual do leilão (R$ 75.619,61) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 247.000,00+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/03/2026
CASA 23
Casa
93 m²
R$ 150.700,00
R$ 1.620
R$ 152.559R$ 1.640/m²
03/03/2025
CASA 23
Casa(provável retomada pelo banco)
93 m²
R$ 218.147,76
R$ 2.346
R$ 230.473R$ 2.479/m²
Neste prédio
Mediana R$ 1.629/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.605 e R$ 1.916/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.