Faixa provável: R$ 253.472,00 a R$ 324.209,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 4.801/m², peso 1) e 20 vendas em 14 prédios próximos, até 360 m (R$ 5.190/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 284.911,00.
O valor atual do leilão (R$ 247.540,03) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 217.986,00−26%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
CAS 1
Casa(provável retomada pelo banco)
59 m²
R$ 278.952,16
R$ 4.728
R$ 283.244R$ 4.801/m²
12/2022
CAS 1
Casa
59 m²
R$ 264.000,00
R$ 4.475
R$ 303.133R$ 5.138/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 4.801/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.801 e R$ 4.801/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 247.540
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.377
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 7.426
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 275.150
R$ 4.664/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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