Valor de mercado estimado
R$ 165.024,00R$ 3.438/m² × 48 m²
Faixa provável: R$ 133.669,00 a R$ 183.177,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 892 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 50.930,48) é 31% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 110.000,00−33%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 143.254,00−13%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
- APARTAMENTO 203, BLOCO 3 · R$ 29.820,00 (avaliação R$ 70.000,00)Ver
- Unidade não informada · R$ 31.428,44 (avaliação R$ 110.000,00)(encerrado)Ver
- Unidade não informada · 48 m² · R$ 66.000,00 (avaliação R$ 110.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 892 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 3.438/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.699 e R$ 3.926/m².
| Prédio | Distância | Vendas | Área típica | R$/m² hoje |
|---|
| Rua Antonio Ribeiro, 139 | 265 m | 1 | 40 m² | R$ 2.771,00 |
| Rua Bráz Cubas, 40 | 654 m | 1 | 41 m² | R$ 3.920,00 |
| Rua Bráz Cubas, 450 | 654 m | 1 | 56 m² | R$ 939,00 |
| Rua Capitão Gouveia, 330 | 888 m | 12 | 46 m² | R$ 3.604,00 |
| Rua Capitão Gouveia, 350 | 892 m | 5 | 46 m² | R$ 3.310,00 |
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
