Apartamento, 49.83 de área total, 43.03 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 82.375,00 a R$ 105.364,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.464/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios construídos de 1974 a 2004, até 379 m (R$ 1.988/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 93.676,00.
O valor atual do leilão (R$ 62.856,87) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 110.000,00+15%
Pelo anúncioR$ 99.742,00+4%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.576/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 182.974,00+91%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/05/2026
404 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43.03 m²
R$ 154.817,13
R$ 3.598
R$ 154.934R$ 3.601/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.464/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.464 e R$ 2.464/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 379 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 1.988/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.719 e R$ 2.497/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.576/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 62.857
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 3.143
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.886
Escritura e registro≈ R$ 1.095
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 11.000
TotalR$ 68.980
R$ 1.603/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 11.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 11.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.