Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Rubem Berta

RUA PAULO RENATO KETZER DE SOUZA, N. 100, Apto 504, BL A · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 37.58 m²
Área total: 42.78 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 35347
Inscrição IPTU: 11215631

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 42.78 de área total, 37.58 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 99.710,00

Venda deste imóvel em 03/2024 por R$ 89.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+12,0%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 89.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 126.284,13) é 127% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 130.000,00+30%

Pelo anúncioR$ 127.725,00+28%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.776/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 159.800,00+60%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/03/2024	504 BLOCO A	Apartamento	37.58 m²	R$ 89.000,00	R$ 2.368	R$ 99.710R$ 2.653/m²
13/09/2022	504 BLOCO A	Apartamento(provável retomada pelo banco)	37.58 m²	R$ 107.524,75	R$ 2.861	R$ 124.642R$ 3.316/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.377/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.939 e R$ 3.436/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.777/m² (mediana de 4).


24/06/2026	201 BLOCO J	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.273	R$ 123.149R$ 3.277/m²
23/03/2026	408 BLOCO A	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 81.600,00	R$ 2.171	R$ 81.053R$ 2.156/m²
16/03/2026	204 BLOCO E	2º	Apartamentoleilão	37.58 m²	R$ 76.264,00	R$ 2.029	R$ 75.753R$ 2.015/m²
13/03/2026	501 BLOCO F	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 63.819,00	R$ 1.698	R$ 63.391R$ 1.687/m²
10/03/2026	104 BLOCO D	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 61.004,00	R$ 1.623	R$ 60.595R$ 1.612/m²
26/02/2026	401 BLOCO A	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.927	R$ 109.943R$ 2.925/m²
21/11/2025	201 BLOCO J	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 150.746,80	R$ 4.011	R$ 150.464R$ 4.003/m²
03/10/2025	401 BLOCO C APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 155.574,69	R$ 4.140	R$ 155.364R$ 4.134/m²
04/09/2025	408 BLOCO D	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 89.000,00	R$ 2.368	R$ 89.341R$ 2.377/m²
13/08/2025	307 BLOCO G	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.698	R$ 100.962R$ 2.724/m²
11/08/2025	305 BLOCO J	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 76.022,37	R$ 2.023	R$ 76.754R$ 2.042/m²
18/07/2025	408 BLOCO A	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 150.348,93	R$ 4.001	R$ 153.172R$ 4.076/m²
10/06/2025	501 APARTAMENTO 501 BLOCO F	5º	Apartamento	42 m²	R$ 87.400,00	R$ 2.081	R$ 89.633R$ 2.134/m²
24/04/2025	204 BLOCO E	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.518,50	R$ 3.473	R$ 135.122R$ 3.595/m²
14/04/2025	306 BLOCO H	3º	Apartamentoleilão	37.06 m²	R$ 65.608,00	R$ 1.770	R$ 67.922R$ 1.832/m²
01/04/2025	507 BLOCO F	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 65.726,00	R$ 1.774	R$ 68.044R$ 1.837/m²
10/03/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO C	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 49.348,00	R$ 1.332	R$ 51.156R$ 1.381/m²
08/10/2024	301 BLOCO I	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 73.671,00	R$ 1.960	R$ 78.501R$ 2.088/m²
03/07/2024	404 APARTAMENTO 404 BLOCO B	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 143.921R$ 3.829/m²
20/06/2024	503 APARTAMENTO 503 BLOCO B	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.778	R$ 156.218R$ 4.216/m²
05/06/2024	203 APARTAMENTO 203 BLOCO I	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.778	R$ 156.218R$ 4.216/m²
16/04/2024	205 BLOCO H	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.991	R$ 168.235R$ 4.476/m²
11/04/2024	306 3138 BLOCO H	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 100.272,84	R$ 2.706	R$ 112.463R$ 3.035/m²
26/03/2024	403 APARTAMENTO 403, BLOCO D	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 145.644R$ 3.930/m²
25/03/2024	302 APARTAMENTO 302, BLOCO J	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 145.644R$ 3.930/m²
21/03/2024	504 BLOCO A	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 89.000,00	R$ 2.368	R$ 99.710R$ 2.653/m²
20/03/2024	404 APARTAMENTO 404, BLOCO C	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 145.644R$ 3.875/m²
13/03/2024	401 BLOCO H	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.634	R$ 110.913R$ 2.951/m²
11/03/2024	305 BLOCO H APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 61.050,00	R$ 1.625	R$ 68.396R$ 1.821/m²
24/01/2024	505 BLOCO A	5º	Apartamento	42 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.286atípico	R$ 201.660R$ 4.802/m²
12/01/2024	408 BLOCO E	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 62.300,00	R$ 1.658	R$ 69.797R$ 1.858/m²
10/01/2024	404 BLOCO B	4º	Apartamento(repetida em seguida)	35.58 m²	R$ 76.000,00	R$ 2.136	R$ 85.145R$ 2.393/m²
09/01/2024	506 BLOCO D	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 118.930,00	R$ 3.209	R$ 133.241R$ 3.595/m²
04/01/2024	206 BLOCO J	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 61.000,00	R$ 1.646	R$ 68.340R$ 1.844/m²
04/12/2023	105 BLOCO A	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 65.650,00	R$ 1.747	R$ 73.651R$ 1.960/m²
28/11/2023	302 APARTAMENTO 302 BLOCO J	3º	Apartamento(repetida em seguida)	37.06 m²	R$ 74.316,00	R$ 2.005	R$ 83.572R$ 2.255/m²
14/11/2023	306 APARTAMENTO 306 BLOCO C	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 63.800,00	R$ 1.722	R$ 71.746R$ 1.936/m²
09/11/2023	408 BLOCO D	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.762,05	R$ 3.213	R$ 135.803R$ 3.613/m²
31/10/2023	403 BLOCO D	4º	Apartamento(repetida em seguida)	37.06 m²	R$ 63.700,00	R$ 1.719	R$ 71.680R$ 1.934/m²
21/08/2023	507 BLOCO H, APARTAMENTO 507	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 148.846R$ 4.017/m²
11/08/2023	303 APARTAMENTO 303, BLOCO H	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 148.846R$ 4.017/m²
04/08/2023	204 APARTAMENTO 204, BLOCO C	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 128.000,00	R$ 3.406	R$ 146.556R$ 3.900/m²
24/07/2023	402 APARTAMENTO 402, BLOCO D	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 149.567R$ 4.036/m²
19/06/2023	408 BLOCO H	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.858	R$ 165.732R$ 4.410/m²
15/06/2023	204 BLOCO G	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 62.227,72	R$ 1.656	R$ 71.125R$ 1.893/m²
24/04/2023	406 BLOCO I	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.428	R$ 103.094R$ 2.781/m²
20/04/2023	102 BLOCO A	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 134.000,00	R$ 3.616	R$ 153.496R$ 4.142/m²
13/04/2023	301 BLOCO I	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 133.141,58	R$ 3.543	R$ 152.512R$ 4.058/m²
12/04/2023	104 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.459	R$ 148.914R$ 3.962/m²
11/04/2023	503 APARTAMENTO 503 BLOCO A	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 148.914R$ 4.018/m²
11/04/2023	408 BLOCO B	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.193	R$ 137.459R$ 3.658/m²
10/03/2023	502 BLOCO J	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.373	R$ 143.042R$ 3.860/m²
08/03/2023	305 APARTAMENTO 305 BLOCO J	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 138.730,75	R$ 3.692	R$ 158.754R$ 4.225/m²
14/02/2023	203 BLOCO C	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.238	R$ 137.043R$ 3.698/m²
10/02/2023	404 APARTAMENTO 404 BLOCO B	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.661	R$ 114.203R$ 3.039/m²
11/01/2023	506 BLOCO H	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.373	R$ 143.211R$ 3.864/m²
06/01/2023	207 BLOCO F	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.373	R$ 143.211R$ 3.864/m²
07/12/2022	206 BLOCO J	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 86.019,53	R$ 2.321	R$ 98.622R$ 2.661/m²
23/11/2022	507 APARTAMENTO 507 BLOCO F	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 87.800,00	R$ 2.369	R$ 101.140R$ 2.729/m²
22/11/2022	404 BLOCO H	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.661	R$ 115.194R$ 3.065/m²
11/11/2022	106 BLOCO J	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.238	R$ 138.232R$ 3.730/m²
09/11/2022	104 BLOCO B	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 93.744,57	R$ 2.495	R$ 107.988R$ 2.874/m²
07/11/2022	108 BLOCO C	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.661	R$ 115.194R$ 3.065/m²
04/11/2022	502 APARTAMENTO 502 BLOCO C	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 126.000,00	R$ 3.400	R$ 145.144R$ 3.917/m²
10/10/2022	108 BLOCO D	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 150.864,08	R$ 4.014	R$ 173.898R$ 4.627/m²
04/10/2022	403 BLOCO D	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.754	R$ 74.924R$ 2.022/m²
04/10/2022	306 BLOCO G	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.373	R$ 144.085R$ 3.888/m²
20/09/2022	408 BLOCO E	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 194.335,09	R$ 5.171atípico	R$ 225.273R$ 5.994/m²
19/09/2022	104 BLOCO I	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.927	R$ 127.512R$ 3.393/m²
16/09/2022	302 BLOCO J	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 106.280,14	R$ 2.868	R$ 123.200R$ 3.325/m²
14/09/2022	105 BLOCO A	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.730	R$ 75.348R$ 2.005/m²
13/09/2022	504 BLOCO A	5º	Apartamento	37.58 m²	R$ 107.524,75	R$ 2.861	R$ 124.642R$ 3.316/m²
13/09/2022	305 BLOCO C	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.730	R$ 75.348R$ 2.005/m²
13/09/2022	305 BLOCO H	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 124.195,75	R$ 3.305	R$ 143.967R$ 3.831/m²
25/08/2022	305 BLOCO I	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 89.000,00	R$ 2.368	R$ 103.380R$ 2.751/m²
23/08/2022	306 BLOCO C	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.754	R$ 75.502R$ 2.037/m²
25/07/2022	406 BLOCO G	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.754	R$ 75.798R$ 2.045/m²
21/07/2022	102 BLOCO J	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.238	R$ 139.935R$ 3.776/m²
19/07/2022	405 BLOCO A	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 121.000,00	R$ 3.220	R$ 141.101R$ 3.755/m²
19/07/2022	204 BLOCO A	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.060	R$ 134.104R$ 3.568/m²
14/07/2022	201 RESIDENCIAL SAO FRANCISCO	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.646	R$ 159.759R$ 4.252/m²
03/06/2022	404 BLOCO E	4º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.193	R$ 140.131R$ 3.729/m²
25/01/2022	102	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 104.600,00	R$ 2.822	R$ 122.702R$ 3.310/m²
28/09/2021	102 BLOCO I	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 97.892,40	R$ 2.641	R$ 115.512R$ 3.116/m²
16/09/2021	104 BLOCO J	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.661	R$ 117.999R$ 3.140/m²
25/08/2021	108 BLOCO J	1º	Apartamento	37.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.661	R$ 118.658R$ 3.157/m²
23/08/2021	406 BLOCO G	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 136.456R$ 3.682/m²
05/07/2021	203 BLOCO D	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.238	R$ 143.301R$ 3.867/m²
11/06/2021	106 BLOCO B	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 138.670R$ 3.742/m²
09/06/2021	106 BLOCO I	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.373	R$ 150.729R$ 4.067/m²
20/04/2021	203 BLOCO A	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 158.498R$ 4.277/m²
15/04/2021	308 BLOCO A	3º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.193	R$ 146.306R$ 3.893/m²
18/03/2021	303 BLOCO I	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 104.000,00	R$ 2.806	R$ 127.003R$ 3.427/m²
09/02/2021	204 BLOCO F	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.698	R$ 122.349R$ 3.301/m²
05/02/2021	407 BLOCO I	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.833	R$ 128.467R$ 3.466/m²
21/01/2021	203 BLOCO J RESID SAO FRANCISCO	2º	Apartamento	37.06 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.698	R$ 123.165R$ 3.323/m²
12/01/2021	205 BLOCO I	2º	Apartamento	37.58 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.193	R$ 147.798R$ 3.933/m²
07/01/2021	506 BLOCO I	5º	Apartamento	37.06 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.563	R$ 117.007R$ 3.157/m²
22/12/2020	102 BLOCO B	1º	Apartamento	39.06 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.072	R$ 148.711R$ 3.807/m²
19/11/2020	307 APARTAMENTO 307 DO BLOCO F	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.563	R$ 118.677R$ 3.202/m²
29/09/2020	403 BLOCO F	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.428	R$ 112.805R$ 3.043/m²
26/08/2020	402 APARTAMENTO 402 BLOCO D	4º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 144.071R$ 3.887/m²
20/08/2020	302 BLOCO G	3º	Apartamento	37.06 m²	R$ 115.000,00	R$ 3.103	R$ 144.071R$ 3.887/m²
03/08/2020	107 APARTAMENTO 107 BLOCO H	1º	Apartamento	37.06 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.508	R$ 162.863R$ 4.395/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 2.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.076 e R$ 3.020/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.120/m² (mediana de 12).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Jose Barcellos Garcia, 100 (2009)	150 m	20	37 m²	R$ 2.780,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 126.284

−3%da avaliação

1ª praça14/10 · 10h: R$ 134.480
2ª praça20/10 · 10h: R$ 126.284
Avaliação: R$ 130.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 126.284

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.314

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.789

Escritura e registro≈ R$ 1.894

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 138.281

R$ 3.680/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 330

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 99.710−R$ 38.571 (-39%)

Avaliação do leiloeiroR$ 130.000−R$ 8.281 (-6%)

AnúnciosR$ 127.725−R$ 10.556 (-8%)

Média do bairro (ZAP)R$ 159.800R$ 21.519 (+13%)