Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Santissimo

RUA DOUTOR JUVENAL MURTINHO, N. 95, Apto 304, BL 10 · Santissimo · Rio de Janeiro/RJ

1 foto

Resumo

Área privativa: 45.83 m²
Área total: 45.83 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 76280
Inscrição IPTU: 32323123

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 45.83 de área total, 45.83 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 141.890,00R$ 3.096/m² × 45,83 m²

Faixa provável: R$ 129.120,00 a R$ 154.660,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 134.511,00.

O valor atual do leilão (R$ 70.142,15) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 143.468,00+1%

Pelo anúncioR$ 112.822,00−20%4 anúncios no prédio pedem R$ 2.735/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 157.303,00+11%Santíssimo, até 60 m²: R$ 3.432/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


12/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	Apartamento(provável retomada pelo banco)	46 m²	R$ 83.007,35	R$ 1.805	R$ 94.590R$ 2.057/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.096/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.819 e R$ 3.470/m². Anúncios pedem R$ 2.735/m² (mediana de 4). Na mesma planta (45,83 m²), 115 vendas saem por R$ 2.998/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.609/m² (−13%).


08/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 152.429R$ 3.313/m²
07/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 18	1º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 121.351R$ 2.638/m²
06/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 11	3º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 132.448R$ 2.879/m²
05/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 70.204,00	R$ 1.526	R$ 74.568R$ 1.621/m²
04/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	46 m²	R$ 61.542,59	R$ 1.338atípico	R$ 65.631R$ 1.427/m²
01/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	46 m²	R$ 166.868,00	R$ 3.628	R$ 181.158R$ 3.939/m²
10/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 16	3º	Apartamento	46 m²	R$ 76.479,60	R$ 1.663	R$ 83.748R$ 1.821/m²
10/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 15	4º	Apartamento	46 m²	R$ 77.315,98	R$ 1.681	R$ 84.664R$ 1.841/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 16	4º	Apartamento	46 m²	R$ 61.033,59	R$ 1.327atípico	R$ 67.026R$ 1.457/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 9	4º	Apartamento	46 m²	R$ 186.873,46	R$ 4.062	R$ 205.821R$ 4.474/m²
08/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	46 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.130	R$ 158.601R$ 3.447/m²
07/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 18	2º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 165.972R$ 3.608/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 10	4º	Apartamento	46 m²	R$ 121.498,53	R$ 2.641	R$ 134.834R$ 2.931/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 85.554,26	R$ 1.860	R$ 94.944R$ 2.064/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 77.303,63	R$ 1.681	R$ 85.788R$ 1.865/m²
06/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 77.303,63	R$ 1.681	R$ 85.788R$ 1.865/m²
05/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 82.477,60	R$ 1.793	R$ 91.747R$ 1.995/m²
05/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 11	1º	Apartamento	46 m²	R$ 129.000,00	R$ 2.804	R$ 143.497R$ 3.119/m²
05/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 127.924R$ 2.781/m²
03/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 17	1º	Apartamento	46 m²	R$ 76.923,05	R$ 1.672	R$ 85.975R$ 1.869/m²
03/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	46 m²	R$ 76.916,56	R$ 1.672	R$ 85.968R$ 1.869/m²
03/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 18	2º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 74.262,80	R$ 1.614	R$ 83.002R$ 1.804/m²
03/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	46 m²	R$ 85.314,13	R$ 1.855	R$ 95.353R$ 2.073/m²
03/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 14	4º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 156.474R$ 3.401/m²
03/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 139.709R$ 3.037/m²
02/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 6	1º	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 196.200R$ 4.265/m²
01/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 12	2º	Apartamento	46 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.391	R$ 123.479R$ 2.684/m²
11/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 14	4º	Apartamento	46 m²	R$ 76.422,68	R$ 1.661	R$ 85.820R$ 1.865/m²
10/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	46 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.391	R$ 123.676R$ 2.688/m²
10/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 174.270R$ 3.789/m²
09/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 17	3º	Apartamento	46 m²	R$ 158.000,00	R$ 3.435	R$ 178.158R$ 3.873/m²
09/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 14	1º	Apartamento	46 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.087	R$ 160.117R$ 3.481/m²
08/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 8	1º	Apartamento	46 m²	R$ 76.526,54	R$ 1.664	R$ 86.496R$ 1.881/m²
08/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 16	4º	Apartamento	46 m²	R$ 131.576,33	R$ 2.860	R$ 148.718R$ 3.233/m²
08/2023	APARTAMENTO 302 BLOCO 16	3º	Apartamento	46 m²	R$ 84.108,26	R$ 1.828	R$ 95.066R$ 2.066/m²
07/2023	APARTAMENTO 201 BLOCO 17	2º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 180.907R$ 3.932/m²
06/2023	APARTAMENTO 202 BLOCO 18	2º	Apartamento	46 m²	R$ 84.479,46	R$ 1.837	R$ 95.490R$ 2.076/m²
06/2023	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	46 m²	R$ 76.068,59	R$ 1.654	R$ 85.983R$ 1.870/m²
06/2023	APARTAMENTO 204 BLOCO 17	2º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 129.988R$ 2.826/m²
06/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 14	1º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 54.969,90	R$ 1.195atípico	R$ 62.134R$ 1.351/m²
05/2023	APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	46 m²	R$ 119.793,41	R$ 2.604	R$ 135.543R$ 2.946/m²
05/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 164.064R$ 3.566/m²
05/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	46 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.065	R$ 107.490R$ 2.336/m²
03/2023	APARTAMENTO 303 BLOCO 5	3º	Apartamento	46 m²	R$ 175.521,77	R$ 3.816	R$ 199.336R$ 4.334/m²
03/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 16	4º	Apartamento	46 m²	R$ 127.912,36	R$ 2.781	R$ 145.267R$ 3.158/m²
03/2023	APARTAMENTO 101 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 75.927,41	R$ 1.651	R$ 86.229R$ 1.875/m²
01/2023	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 113.838R$ 2.475/m²
01/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	46 m²	R$ 127.617,88	R$ 2.774	R$ 145.277R$ 3.158/m²
12/2022	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	46 m²	R$ 83.007,35	R$ 1.805	R$ 94.590R$ 2.057/m²
11/2022	APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 131.140R$ 2.851/m²
09/2022	APARTAMENTO 101 BLOCO 14	1º	Apartamento	46 m²	R$ 164.744,15	R$ 3.581	R$ 188.048R$ 4.088/m²
06/2022	APARTAMENTO 104 BLOCO 11	1º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 114.902R$ 2.498/m²
05/2022	APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	46 m²	R$ 118.000,00	R$ 2.565	R$ 135.957R$ 2.955/m²
10/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 67.000,00	R$ 1.457	R$ 78.304R$ 1.703/m²
10/2021	APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	46 m²	R$ 112.000,00	R$ 2.435	R$ 130.897R$ 2.846/m²
09/2021	APARTAMENTO 204 BLOCO 14	2º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 140.420R$ 3.053/m²
09/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 163.823R$ 3.561/m²
05/2021	APARTAMENTO 201 BLOCO 15	2º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 170.984R$ 3.717/m²
02/2021	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 142.054R$ 3.088/m²
02/2021	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.391	R$ 130.216R$ 2.830/m²
11/2020	APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.391	R$ 131.262R$ 2.853/m²
11/2020	APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	46 m²	R$ 75.216,89	R$ 1.635	R$ 89.756R$ 1.951/m²
11/2020	APARTAMENTO 302 BLOCO 10	3º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 173.027R$ 3.761/m²
06/2020	APARTAMENTO 303 BLOCO 17	3º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 162.596R$ 3.535/m²
05/2020	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.609	R$ 144.412R$ 3.140/m²
03/2020	APARTAMENTO 103 BLOCO 11	1º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 150.959R$ 3.281/m²
10/2019	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	46 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.826	R$ 156.495R$ 3.402/m²
06/2019	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 118.866R$ 2.584/m²
06/2019	APARTAMENTO 401 BLOCO 8	4º	Apartamento	46 m²	R$ 103.750,00	R$ 2.255	R$ 123.324R$ 2.680/m²
12/2018	APARTAMENTO 102 BLOCO 9	1º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 159.514R$ 3.468/m²
12/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	46 m²	R$ 120.341,50	R$ 2.616	R$ 142.194R$ 3.091/m²
10/2018	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 147.177R$ 3.199/m²
09/2018	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	46 m²	R$ 74.696,33	R$ 1.624	R$ 87.709R$ 1.907/m²
09/2018	APARTAMENTO 403 BLOCO 16	4º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,04	R$ 2.500	R$ 135.034R$ 2.936/m²
07/2018	APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 116.788R$ 2.539/m²
04/2018	APARTAMENTO 304 BLOCO 17	3º	Apartamento	46 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.500	R$ 132.520R$ 2.881/m²
10/2017	APARTAMENTO 402 BLOCO 14	4º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 169.830R$ 3.692/m²
09/2017	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	46 m²	R$ 89.848,00	R$ 1.953	R$ 101.245R$ 2.201/m²
05/2017	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 154.439R$ 3.357/m²
04/2017	APARTAMENTO 201 BLOCO 12	2º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 159.188R$ 3.460/m²
03/2017	APARTAMENTO 103 BLOCO 18	1º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 158.553R$ 3.447/m²
12/2016	APARTAMENTO 301 BLOCO 10	3º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 163.271R$ 3.550/m²
11/2016	APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	46 m²	R$ 172.000,00	R$ 3.739	R$ 187.098R$ 4.067/m²
06/2016	APARTAMENTO 103 BLOCO 13	1º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 135.560R$ 2.947/m²
06/2016	APARTAMENTO 101 BLOCO 14	1º	Apartamento	46 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.478	R$ 173.517R$ 3.772/m²
03/2016	APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 144.714R$ 3.146/m²
03/2016	APARTAMENTO 203 BLOCO 16	2º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 160.793R$ 3.496/m²
01/2016	APARTAMENTO 304 BLOCO 13	3º	Apartamento	46 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.000	R$ 147.502R$ 3.207/m²
01/2016	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 154.984R$ 3.369/m²
12/2015	BLOCO 7 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	46 m²	R$ 148.600,00	R$ 3.230	R$ 158.391R$ 3.443/m²
10/2015	APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 153.775R$ 3.343/m²
09/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 153.092R$ 3.328/m²
09/2015	APARTAMENTO 202 BLOCO 13	2º	Apartamento	46 m²	R$ 134.000,00	R$ 2.913	R$ 141.478R$ 3.076/m²
08/2015	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	46 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.826	R$ 136.540R$ 2.968/m²
08/2015	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.261	R$ 157.546R$ 3.425/m²
04/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	46 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.152	R$ 151.430R$ 3.292/m²
03/2015	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	46 m²	R$ 132.000,00	R$ 2.870	R$ 137.907R$ 2.998/m²
03/2015	BLOCO 12 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 161.936R$ 3.521/m²
03/2015	BLOCO 13 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	46 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.739	R$ 83.580R$ 1.817/m²
03/2015	BLOCO 14 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	46 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.739	R$ 83.580R$ 1.817/m²
03/2015	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	46 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.043	R$ 146.264R$ 3.179/m²
02/2015	BLOCO 18 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	46 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.370	R$ 161.932R$ 3.521/m²
12/2014	BLOCO 5 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	46 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.087	R$ 149.304R$ 3.246/m²
12/2014	APARTAMENTO 104 BLOCO 15	1º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 131.429R$ 2.857/m²
10/2014	BLOCO 13 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	46 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.717	R$ 132.193R$ 2.873/m²
08/2014	BLOCO 15 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	46 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.826	R$ 138.519R$ 3.011/m²
06/2014	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	46 m²	R$ 130.000,00	R$ 2.826	R$ 139.835R$ 3.040/m²
05/2014	BLOCO 13 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	46 m²	R$ 82.000,00	R$ 1.783	R$ 88.530R$ 1.925/m²
04/2014	APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	46 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.935	R$ 146.731R$ 3.190/m²
04/2014	APARTAMENTO 201 BLOCO 8	2º	Apartamento	46 m²	R$ 128.000,00	R$ 2.783	R$ 139.122R$ 3.025/m²
12/2013	BLOCO 6 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 125.211,68	R$ 2.722	R$ 141.593R$ 3.078/m²
10/2013	BLOCO 18 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.326	R$ 115.845R$ 2.695/m²
07/2013	BLOCO 7 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	43 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.140	R$ 160.974R$ 3.744/m²
05/2013	BLOCO 16 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	46 m²	R$ 104.000,00	R$ 2.261	R$ 127.580R$ 2.774/m²
04/2013	BLOCO 12 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	43 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.023	R$ 161.381R$ 3.753/m²
01/2013	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 129.004R$ 2.805/m²
01/2013	APARTAMENTO 104 BLOCO 10	1º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 129.004R$ 2.805/m²
01/2013	APARTAMENTO 104 BLOCO 7	1º	Apartamento	46 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.174	R$ 129.004R$ 2.805/m²
09/2012	BLOCO 13 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	58 m²	R$ 99.406,00	R$ 1.714	R$ 133.518R$ 2.302/m²
04/2012	BLOCO 16 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	57 m²	R$ 77.705,34	R$ 1.363	R$ 110.317R$ 1.935/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 975 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.904/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.201 e R$ 4.179/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Doutor Juvenal Murtinho, 55	53 m	4	46 m²	R$ 3.364,00
Estrada Serra Alta, 163	397 m	1	53 m²	R$ 4.405,00
Rua Farol de São Tomé, 15	898 m	1	57 m²	R$ 4.008,00
Rua Itaquê, 1032	975 m	14	43 m²	R$ 4.028,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 70.142

−51%da avaliação

Avaliação: R$ 143.468
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 70.142

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.104

Escritura e registro≈ R$ 1.052

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.347

TotalR$ 73.299

R$ 1.599/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 300

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.347 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.347; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 141.890R$ 68.591 (+48%)

Avaliação do leiloeiroR$ 143.468R$ 70.169 (+49%)

AnúnciosR$ 112.822R$ 39.523 (+35%)

Média do bairro (ZAP)R$ 157.303R$ 84.004 (+53%)