Venda direta onlineCaixa Econômica FederalOcupadoNão aceita FGTS

Apartamento com 2 quartos no Pavuna

RUA DONA PLACIDA, N. 30, Apto 403, BL 02 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 44.16 m²
Área total: 44.16 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 221946
Inscrição IPTU: 2921796

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 44.16 de área total, 44.16 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 101.862,00R$ 2.307/m² × 44,16 m²

Faixa provável: R$ 82.508,00 a R$ 113.067,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

7 anúncios no prédio (R$ 2.841/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.131/m², peso 7) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 346 m (R$ 3.538/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 101.365,00.

O valor atual do leilão (R$ 102.518,87) é 101% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 173.000,00+70%

Pelo anúncioR$ 112.909,00+11%7 anúncios no prédio pedem R$ 2.841/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 131.793,00+29%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

88% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.841/m² (mediana de 7), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (44,16 m²), 5 vendas saem por R$ 3.194/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 2.671/m² (−16%).


12/2018	APARTAMENTO 409 BLOCO 3	4º	Apartamento	45 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.778	R$ 202.401R$ 4.498/m²
11/2018	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	44 m²	R$ 114.797,08	R$ 2.609	R$ 136.639R$ 3.105/m²
07/2018	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 176.518R$ 3.922/m²
06/2018	APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.727	R$ 140.571R$ 3.194/m²
09/2017	APARTAMENTO 203 BLOCO 1	2º	Apartamento	44 m²	R$ 87.000,00	R$ 1.977	R$ 98.783R$ 2.245/m²
08/2017	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.114	R$ 154.675R$ 3.516/m²
04/2017	APARTAMENTO 410 BLOCO 3	4º	Apartamento	44 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.068	R$ 149.339R$ 3.394/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 346 m, área parecida

13% da estimativa

Mediana R$ 3.538/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.190 e R$ 4.101/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Capitão Gouveia, 350	182 m	12	46 m²	R$ 3.424,00
Rua Capitão Gouveia, 320	343 m	1	49 m²	R$ 3.562,00
Rua Capitão Gouveia, 330	346 m	7	46 m²	R$ 3.594,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Preço de vendaR$ 102.519

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 173.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 102.519

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.076

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 17.300

TotalR$ 110.482

R$ 2.502/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 380

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 536). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 17.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 17.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 101.862−R$ 8.620 (-8%)

Avaliação do leiloeiroR$ 173.000R$ 62.518 (+36%)

AnúnciosR$ 112.909R$ 2.427 (+2%)

Média do bairro (ZAP)R$ 131.793R$ 21.311 (+16%)