Apartamento, 0.00 de área total, 45.04 de área privativa, 0.01 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 1.840/m² (mediana de 2). Na mesma planta (45,04 m²), 29 vendas saem por R$ 2.344/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.333/m² (−43%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 56.791
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.704
Escritura e registro≈ R$ 2.249
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.000
TotalR$ 60.744
R$ 1.349/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 385
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.