Apartamento, 71.09 de área total, 50.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 202.818,00R$ 4.041/m² × 50,19 m²
Faixa provável: R$ 188.621,00 a R$ 214.987,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 12 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 196.393,00.
O valor atual do leilão (R$ 201.697,63) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00−6%
Pelo anúncioR$ 224.861,00+11%19 anúncios no prédio pedem R$ 4.978/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 268.672,00+32%Morro Santana, até 60 m²: R$ 5.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.041/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.075 e R$ 4.248/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 4.978/m² (mediana de 19). Na mesma planta (50,19 m²), 4 vendas saem por R$ 4.379/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 4.679/m² (+7%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 401 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.244/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.427 e R$ 3.925/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 201.698
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.085
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.051
Escritura e registro≈ R$ 3.025
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 220.859
R$ 4.400/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Mediana de 19 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
