O apartamento 608 do bloco 03, do Residencial Porto Valencia, prédio na Av. Protásio Alves, 9277, em Porto Alegre, localizado no 6º pavimento, de frente, o primeiro à direita de quem entra no dito bloco e dobra à direita, c/área real privativa de 50,19m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 10,58m2 e área real de uso comum de divisão proporcional de 20,8698m2, área real total de 81,6398m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,005196917 no terreno e nas coisas de uso comum. A esta unidade pertence o uso exclusivo da vaga de estacionamento n° 76, com área de 10,58m2, descoberta, c/entrada pelo acesso principal de veículos, sendo a trigésima nona à esquerda de quem do acesso de veículos entra na circulação principal de veículos. Demais medidas e confrontações conforme Matrícula nº 186.354 do RI da 3ª Zona de Porto Alegre. Avaliação: R$ 188.700,00 (20/07/22 – a ser atualizado na data do leilão).
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 186.354 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
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Valor de mercado estimado
R$ 205.029,00
Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 205.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+0,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 205.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.583,60) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 191.167,20−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/12/2025
608 APARTAMENTO 608 BLOCO 3
Apartamento
50.19 m²
R$ 205.000,00
R$ 4.084
R$ 205.029R$ 4.085/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.022/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.061 e R$ 4.228/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.