Apartamento no Sarandi

RUA GABRIEL FRANCO DA LUZ, N. 560, Apto 303, TR G · Sarandi · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 42.27 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 171731

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 42.27 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 164.793,00R$ 3.188/m² × 42,27 m²

Faixa provável: R$ 153.257,00 a R$ 174.681,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.008,00.

+ Box 213 torre g (mediana de 3 vendas de box no prédio)R$ 30.036,00

O valor atual do leilão (R$ 95.926,25) é 58% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00+6%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 228.558,00+39%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


07/01/2026	213 TORRE G	Vaga(provável retomada pelo banco)	10.58 m²	R$ 95.926,25conjunto	no conjunto	R$ 96.053
29/08/2023	213 TORRE G	Vaga(provável retomada pelo banco)	10.58 m²	R$ 177.352,15conjunto	no conjunto	R$ 203.063

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.188/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.760 e R$ 3.429/m².


18/06/2026	301 TORRE A	3º	Apartamento	43.58 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.671	R$ 160.194R$ 3.675/m²
18/06/2026	139	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 30.036R$ 2.839/m²
15/06/2026	303 TORRE A	3º	Apartamento	42.27 m²	R$ 135.000,00conjunto	R$ 3.194com box	R$ 135.164R$ 3.198/m²
15/06/2026	261 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 135.000,00conjunto	no conjunto	R$ 135.164
11/06/2026	50 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 96.161,00conjunto	no conjunto	R$ 96.277
11/06/2026	101 TORRE D	1º	Apartamento	43.58 m²	R$ 96.161,00conjunto	R$ 2.207com boxatípico	R$ 96.277R$ 2.210/m²
29/04/2026	88 TORRE C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 177.200,00conjunto	no conjunto	R$ 175.585
29/04/2026	202 TORRE C	2º	Apartamento	43.58 m²	R$ 177.200,00conjunto	R$ 4.066com box	R$ 175.585R$ 4.029/m²
16/03/2026	507 TORRE B	5º	Apartamento	75.89 m²	R$ 175.284,70	R$ 2.310	R$ 174.110R$ 2.295/m²
07/01/2026	213 TORRE G	—	Vagaleilão	10.58 m²	R$ 95.926,25conjunto	no conjunto	R$ 96.053
07/01/2026	303 TORRE G	3º	Apartamento	72.27 m²	R$ 95.926,25conjunto	R$ 1.327com boxatípico	R$ 96.053R$ 1.329/m²
10/12/2025	201 TORRE C	2º	Apartamento	43.58 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.295	R$ 100.014R$ 2.295/m²
10/12/2025	87	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 30.004R$ 2.836/m²
23/09/2025	107 TORRE A APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	43.58 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.589	R$ 200.767R$ 4.607/m²
01/07/2025	407 APARTAMENTO 407, QUADRA D, BLOCO A, BOX 273	4º	Apartamento	43.58 m²	R$ 155.000,00conjunto	—	R$ 157.911
01/07/2025	273 APARTAMENTO 407, QUADRA D, BLOCO A, BOX 273	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 155.000,00conjunto	—	R$ 157.911
17/04/2025	501 TORRE B	5º	Apartamento	43.58 m²	R$ 150.000,00conjunto	R$ 3.442com box	R$ 155.290R$ 3.563/m²
17/04/2025	131 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 150.000,00conjunto	no conjunto	R$ 155.290
26/02/2025	50 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 162.026,05conjunto	no conjunto	R$ 168.806
26/02/2025	101 TORRE D	1º	Apartamento	43.58 m²	R$ 162.026,05conjunto	R$ 3.718com box	R$ 168.806R$ 3.874/m²
29/01/2025	503 TORRE G	5º	Apartamento	42.27 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.075	R$ 136.139R$ 3.220/m²
29/01/2025	200	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 31.417R$ 2.970/m²
26/08/2024	227 BOX 227	—	Vaga	10.58 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.890	R$ 21.894R$ 2.069/m²
26/08/2024	503 APARTAMENTO 503, TORRE A	5º	Apartamento	42.27 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.075	R$ 142.312R$ 3.366/m²
15/07/2024	307 APARTAMENTO NO 307 TORRE B BENESSE	3º	Apartamento	43.58 m²	R$ 125.480,53	R$ 2.879	R$ 138.918R$ 3.187/m²
15/07/2024	133 BOX NO 133	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 27.677R$ 2.616/m²
28/06/2024	301 TORRE D	3º	Apartamento	43.58 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.212	R$ 156.218R$ 3.584/m²
28/06/2024	62 BOX 62	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 33.475R$ 3.165/m²
02/04/2024	306 APARTAMENTO 306 TORRE G BOX 169	3º	Apartamento	42.27 m²	R$ 207.000,00conjunto	—	R$ 232.164
02/04/2024	169 APARTAMENTO 306 TORRE G BOX 169	1º	Apartamento	10.58 m²	R$ 207.000,00conjunto	—	R$ 232.164
29/08/2023	303 TORRE G	3º	Apartamento	42.27 m²	R$ 177.352,15conjunto	R$ 4.196com box	R$ 203.063R$ 4.804/m²
29/08/2023	213 TORRE G	—	Vaga	10.58 m²	R$ 177.352,15conjunto	no conjunto	R$ 203.063
16/06/2023	204	2º	Apartamento	42.27 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.549	R$ 171.447R$ 4.056/m²
16/06/2023	157	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 34.289R$ 3.241/m²
15/06/2023	405 TORRE E	4º	Apartamento	73.61 m²	R$ 207.000,00conjunto	R$ 2.812com box	R$ 236.597R$ 3.214/m²
15/06/2023	183 TORRE E	—	Vaga	11.76 m²	R$ 207.000,00conjunto	no conjunto	R$ 236.597
15/05/2023	101 TORRE G	1º	Apartamento	43.58 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.868	R$ 143.364R$ 3.289/m²
15/05/2023	52	—	Vaga	10.58 m²	R$ 10.000,00	R$ 945	R$ 11.469R$ 1.084/m²
11/04/2023	202 TORRE D CITA	2º	Apartamento	43.58 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.589	R$ 229.098R$ 5.257/m²
11/04/2023	69	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 34.365R$ 3.249/m²
06/12/2022	228 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 163.843,85conjunto	no conjunto	R$ 187.848
06/12/2022	304 TORRE A	3º	Apartamento	42.27 m²	R$ 163.843,85conjunto	R$ 3.876com box	R$ 187.848R$ 4.444/m²
17/11/2022	57	—	Vaga	10.58 m²	R$ 10.000,00	R$ 945	R$ 11.519R$ 1.089/m²
17/11/2022	306	3º	Apartamento	42.27 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.957	R$ 143.992R$ 3.406/m²
20/10/2022	107 TORRE D	1º	Apartamento	43.58 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.891	R$ 145.238R$ 3.332/m²
14/10/2022	508 TORRE A	5º	Apartamento	43.58 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.360	R$ 219.009R$ 5.026/m²
07/04/2022	506 TORRE D	5º	Apartamento	42.27 m²	R$ 171.000,00conjunto	R$ 4.045com box	R$ 200.135R$ 4.734/m²
07/04/2022	41 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 171.000,00conjunto	no conjunto	R$ 200.135
06/12/2021	64 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 170.000,00conjunto	no conjunto	R$ 199.622
06/12/2021	207 TORRE D	2º	Apartamento	43.58 m²	R$ 170.000,00conjunto	R$ 3.901com box	R$ 199.622R$ 4.581/m²
09/09/2021	207 TORRE D	2º	Apartamento(repetida em seguida)	43.58 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.327	R$ 171.098R$ 3.926/m²
02/06/2021	6 TORRE F	—	Vaga	10.78 m²	R$ 170.000,00conjunto	no conjunto	R$ 204.991
02/06/2021	301 TORRE F	3º	Apartamento	43.58 m²	R$ 170.000,00conjunto	R$ 3.901com box	R$ 204.991R$ 4.704/m²
14/10/2020	107 TORRE D	1º	Apartamento	75.89 m²	R$ 145.500,00	R$ 1.917	R$ 182.325R$ 2.402/m²
10/03/2020	408 TORRE D	4º	Apartamento	43.58 m²	R$ 168.000,00conjunto	R$ 3.855com box	R$ 212.407R$ 4.874/m²
10/03/2020	47 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 168.000,00conjunto	no conjunto	R$ 212.407
09/03/2020	258 TORRE D	—	Vaga	11.76 m²	R$ 11.000,00 (50%)	R$ 1.871	R$ 13.908R$ 2.366/m²
09/03/2020	401 TORRE D	4º	Apartamento	43.58 m²	R$ 73.000,00 (50%)	R$ 3.350	R$ 92.296R$ 4.235/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.