Apartamento, 0.00 de área total, 43.86 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Penhora Averbada na Matrícula, Regularização Por Consta do Comprador. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 236.080,00R$ 4.540/m² × 52 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 219.554,00 a R$ 250.245,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 26 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 223.132,00.
O valor atual do leilão (R$ 146.829,24) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 229.823,00−3%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.822/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 262.369,00+11%Jardim Helga, até 60 m²: R$ 5.982/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/08/2023
APARTAMENTO 6 TORRE 6
Apartamento(provável retomada pelo banco)
52 m²
R$ 219.465,52
R$ 4.220
R$ 254.392R$ 4.892/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.540/m² em 26 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.520 e R$ 4.617/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.435/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 171 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.117/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.069 e R$ 4.740/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.822/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 146.829
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.341
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.405
Escritura e registro≈ R$ 2.202
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 160.778
R$ 3.666/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 563
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 526 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
