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Apartamento com 2 quartos no Campo Grande

ESTRADA DO CAMPINHO, N. 955, Apto 302, BL 09 · Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43.39 m²
Área total: 68.83 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 10109
Inscrição IPTU: 34098772

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 68.83 de área total, 43.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 176.294,00R$ 4.063/m² × 43,39 m²

Faixa provável: R$ 163.953,00 a R$ 186.872,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 39 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 167.659,00.

O valor atual do leilão (R$ 85.477,60) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 146.000,00−17%

Pelo anúncioR$ 126.916,00−28%15 anúncios no prédio pedem R$ 3.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 174.122,00−1%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 9	Apartamento(provável retomada pelo banco)	43 m²	R$ 183.289,00	R$ 4.263	R$ 190.924R$ 4.441/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.063/m² em 39 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.915 e R$ 4.667/m². Anúncios pedem R$ 3.250/m² (mediana de 15). Na mesma planta (43,39 m²), 57 vendas saem por R$ 4.437/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.605/m² (−19%).


08/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 61.954,94	R$ 1.408atípico	R$ 62.427R$ 1.419/m²
08/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 196.227,70	R$ 4.460	R$ 197.724R$ 4.494/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 8	5º	Apartamento	44 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.341	R$ 192.456R$ 4.374/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 164.000,00	R$ 3.727	R$ 165.251R$ 3.755/m²
08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	43 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.651	R$ 201.525R$ 4.686/m²
07/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	44 m²	R$ 68.390,75	R$ 1.554atípico	R$ 69.443R$ 1.578/m²
07/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 69.178,77	R$ 1.572atípico	R$ 70.243R$ 1.596/m²
07/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 8	5º	Apartamento	43 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.279	R$ 186.831R$ 4.345/m²
07/2026	APARTAMENTO 206 BLOCO 8	2º	Apartamento	43 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.140	R$ 137.077R$ 3.188/m²
07/2026	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	43 m²	R$ 207.107,85	R$ 4.816	R$ 210.295R$ 4.890/m²
07/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	43 m²	R$ 82.200,00	R$ 1.912atípico	R$ 83.465R$ 1.941/m²
06/2026	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.545	R$ 204.583R$ 4.649/m²
06/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	43 m²	R$ 70.903,02	R$ 1.649atípico	R$ 72.528R$ 1.687/m²
05/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 68.754,37	R$ 1.599atípico	R$ 70.755R$ 1.646/m²
04/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 50.394,00	R$ 1.145atípico	R$ 52.068R$ 1.183/m²
04/2026	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 67.000,00	R$ 1.523atípico	R$ 69.225R$ 1.574/m²
04/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 166.000,00	R$ 3.773	R$ 171.513R$ 3.898/m²
03/2026	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 55.930,67	R$ 1.271atípico	R$ 57.986R$ 1.318/m²
02/2026	BLOCO 8 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 50.482,88	R$ 1.147atípico	R$ 52.512R$ 1.193/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 196.116,10	R$ 4.457	R$ 204.285R$ 4.643/m²
01/2026	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 69.450,00	R$ 1.578atípico	R$ 72.343R$ 1.644/m²
01/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	43 m²	R$ 70.239,80	R$ 1.633atípico	R$ 73.166R$ 1.701/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 9	3º	Apartamento	43 m²	R$ 183.289,00	R$ 4.263	R$ 190.924R$ 4.441/m²
01/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 9	4º	Apartamento	43 m²	R$ 183.174,90	R$ 4.260	R$ 190.805R$ 4.437/m²
12/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 152.564,20	R$ 3.467	R$ 159.189R$ 3.618/m²
11/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409	R$ 156.936R$ 3.567/m²
11/2025	APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	43 m²	R$ 154.255,40	R$ 3.587	R$ 161.388R$ 3.753/m²
10/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	43 m²	R$ 193.317,40	R$ 4.496	R$ 203.278R$ 4.728/m²
10/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 84.892,14	R$ 1.929atípico	R$ 89.266R$ 2.028/m²
10/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 178.759R$ 4.063/m²
10/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	43 m²	R$ 82.550,28	R$ 1.920atípico	R$ 86.804R$ 2.019/m²
07/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	44 m²	R$ 192.603,63	R$ 4.377	R$ 204.790R$ 4.654/m²
07/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 194.177,89	R$ 4.413	R$ 206.463R$ 4.692/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 151.512,80	R$ 3.443	R$ 161.099R$ 3.661/m²
05/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 191.545,22	R$ 4.353	R$ 205.003R$ 4.659/m²
05/2025	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 84.892,14	R$ 1.929	R$ 90.857R$ 2.065/m²
05/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	43 m²	R$ 193.386,78	R$ 4.497	R$ 206.974R$ 4.813/m²
05/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 3	1º	Apartamento	43 m²	R$ 191.578,25	R$ 4.455	R$ 205.039R$ 4.768/m²
04/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	44 m²	R$ 191.401,06	R$ 4.350	R$ 205.674R$ 4.674/m²
04/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 4	2º	Apartamento	44 m²	R$ 192.328,22	R$ 4.371	R$ 206.670R$ 4.697/m²
03/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	43 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.819atípico	R$ 84.492R$ 1.965/m²
03/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	43 m²	R$ 79.939,69	R$ 1.859atípico	R$ 86.370R$ 2.009/m²
02/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	43 m²	R$ 190.951,76	R$ 4.441	R$ 207.905R$ 4.835/m²
02/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 84.892,14	R$ 1.929	R$ 92.429R$ 2.100/m²
12/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 8	1º	Apartamento	44 m²	R$ 150.083,81	R$ 3.411	R$ 164.767R$ 3.745/m²
12/2024	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 106.700,00	R$ 2.425	R$ 117.139R$ 2.662/m²
12/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 6	5º	Apartamento	43 m²	R$ 120.264,62	R$ 2.797	R$ 132.031R$ 3.071/m²
11/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	43 m²	R$ 97.588,00	R$ 2.269	R$ 107.416R$ 2.498/m²
11/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 3	1º	Apartamento	44 m²	R$ 190.748,48	R$ 4.335	R$ 209.959R$ 4.772/m²
11/2024	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 110.285,80	R$ 2.506	R$ 121.393R$ 2.758/m²
10/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento	43 m²	R$ 192.312,73	R$ 4.472	R$ 212.196R$ 4.934/m²
09/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 10	5º	Apartamento	43 m²	R$ 179.905,86	R$ 4.184	R$ 199.076R$ 4.630/m²
09/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	43 m²	R$ 190.878,76	R$ 4.439	R$ 211.218R$ 4.912/m²
09/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 5	3º	Apartamento	44 m²	R$ 190.317,26	R$ 4.325	R$ 210.597R$ 4.786/m²
09/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 9	1º	Apartamento	44 m²	R$ 181.874,91	R$ 4.134	R$ 201.255R$ 4.575/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.828,69	R$ 4.337	R$ 211.780R$ 4.813/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 7	2º	Apartamento	44 m²	R$ 149.731,83	R$ 3.403	R$ 166.171R$ 3.777/m²
08/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	44 m²	R$ 191.205,69	R$ 4.346	R$ 212.198R$ 4.823/m²
08/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 4	2º	Apartamento	43 m²	R$ 190.707,25	R$ 4.435	R$ 211.645R$ 4.922/m²
08/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 7	1º	Apartamento	43 m²	R$ 149.662,52	R$ 3.481	R$ 166.094R$ 3.863/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 190.368,38	R$ 4.427	R$ 212.245R$ 4.936/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.683,53	R$ 4.334	R$ 212.596R$ 4.832/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	43 m²	R$ 91.352,92	R$ 2.124	R$ 101.851R$ 2.368/m²
07/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	43 m²	R$ 149.634,13	R$ 3.480	R$ 166.830R$ 3.880/m²
07/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	43 m²	R$ 83.200,00	R$ 1.935	R$ 92.761R$ 2.157/m²
07/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 504	5º	Apartamento	44 m²	R$ 149.634,13	R$ 3.401	R$ 166.830R$ 3.792/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	44 m²	R$ 191.443,62	R$ 4.351	R$ 213.444R$ 4.851/m²
07/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.634,13	R$ 3.480	R$ 166.830R$ 3.880/m²
07/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 307	3º	Apartamento	43 m²	R$ 149.550,27	R$ 3.478	R$ 166.736R$ 3.878/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.121,19	R$ 4.321	R$ 211.969R$ 4.818/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 191.713,58	R$ 4.458	R$ 213.745R$ 4.970/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	44 m²	R$ 190.207,45	R$ 4.323	R$ 212.066R$ 4.820/m²
07/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 149.634,13	R$ 3.480	R$ 166.830R$ 3.880/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.053,47	R$ 4.319	R$ 211.894R$ 4.815/m²
06/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 5	1º	Apartamento	43 m²	R$ 189.796,56	R$ 4.414	R$ 212.234R$ 4.936/m²
06/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 10	5º	Apartamento	44 m²	R$ 181.457,72	R$ 4.124	R$ 202.909R$ 4.612/m²
06/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 3	3º	Apartamento	43 m²	R$ 191.626,20	R$ 4.456	R$ 214.280R$ 4.983/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	44 m²	R$ 190.144,16	R$ 4.321	R$ 213.126R$ 4.843/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 189.597,42	R$ 4.309	R$ 212.513R$ 4.830/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 7	3º	Apartamento	44 m²	R$ 149.420,59	R$ 3.396	R$ 167.480R$ 3.806/m²
05/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	43 m²	R$ 189.990,10	R$ 4.418	R$ 212.953R$ 4.952/m²
05/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 2	2º	Apartamento	43 m²	R$ 189.826,57	R$ 4.415	R$ 212.770R$ 4.949/m²
05/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 8	5º	Apartamento	43 m²	R$ 149.350,47	R$ 3.473	R$ 167.401R$ 3.893/m²
05/2024	APARTAMENTO 106 BLOCO 2	1º	Apartamento(repetida em seguida)	43 m²	R$ 194.440,38	R$ 4.522	R$ 217.941R$ 5.069/m²
05/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 9	5º	Apartamento	44 m²	R$ 181.491,04	R$ 4.125	R$ 203.427R$ 4.624/m²
05/2024	APARTAMENTO 306 BLOCO 2	3º	Apartamento	43 m²	R$ 191.328,92	R$ 4.450	R$ 214.454R$ 4.988/m²
03/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.409	R$ 168.930R$ 3.839/m²
12/2023	APARTAMENTO 307 BLOCO 2	3º	Apartamento	43 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.605	R$ 175.487R$ 4.081/m²
10/2023	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	43 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.419	R$ 215.251R$ 5.006/m²
10/2023	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 188.703,84	R$ 4.289	R$ 213.782R$ 4.859/m²
09/2023	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 91.936,79	R$ 2.089	R$ 104.457R$ 2.373/m²
08/2023	APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	44 m²	R$ 187.732,30	R$ 4.267	R$ 213.808R$ 4.860/m²
08/2023	APARTAMENTO 105 BLOCO 4	1º	Apartamento	44 m²	R$ 187.635,94	R$ 4.264	R$ 213.698R$ 4.856/m²
05/2023	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	43 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.372	R$ 165.315R$ 3.844/m²
03/2023	APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	43 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.953	R$ 194.537R$ 4.524/m²
03/2023	APARTAMENTO 407 BLOCO 8	4º	Apartamento	43 m²	R$ 125.000,00	R$ 2.907	R$ 143.042R$ 3.327/m²
12/2022	APARTAMENTO 105 BLOCO 10	1º	Apartamento	44 m²	R$ 177.011,59	R$ 4.023	R$ 203.250R$ 4.619/m²
12/2022	APARTAMENTO 501 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.833,48	R$ 4.201	R$ 212.232R$ 4.824/m²
12/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	43 m²	R$ 184.724,37	R$ 4.296	R$ 212.106R$ 4.933/m²
12/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.705,10	R$ 4.198	R$ 212.084R$ 4.820/m²
12/2022	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	43 m²	R$ 184.357,70	R$ 4.287	R$ 211.685R$ 4.922/m²
10/2022	APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	43 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.488	R$ 172.367R$ 4.008/m²
10/2022	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	44 m²	R$ 136.000,00	R$ 3.091	R$ 156.280R$ 3.552/m²
09/2022	APARTAMENTO 403 BLOCO 10	4º	Apartamento	43 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.093	R$ 202.428R$ 4.708/m²
09/2022	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 184.434,72	R$ 4.192	R$ 212.129R$ 4.821/m²
07/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	43 m²	R$ 135.895,87	R$ 3.160	R$ 159.920R$ 3.719/m²
02/2018	BLOCO 5 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	44 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.864	R$ 196.466R$ 4.466/m²
12/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	43 m²	R$ 145.220,81	R$ 3.377	R$ 166.687R$ 3.876/m²
09/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 207.785R$ 4.832/m²
08/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	43 m²	R$ 156.000,32	R$ 3.628	R$ 176.126R$ 4.096/m²
07/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	43 m²	R$ 173.000,00	R$ 4.023	R$ 194.280R$ 4.518/m²
07/2017	BLOCO 6 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 205.510R$ 4.780/m²
04/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	44 m²	R$ 167.822,39	R$ 3.814	R$ 185.648R$ 4.219/m²
04/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.159	R$ 202.438R$ 4.601/m²
04/2017	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	44 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.159	R$ 202.438R$ 4.601/m²
04/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.159	R$ 202.438R$ 4.601/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	43 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.256	R$ 202.438R$ 4.708/m²
04/2017	BLOCO 2 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	43 m²	R$ 167.822,39	R$ 3.903	R$ 185.648R$ 4.318/m²
04/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	44 m²	R$ 183.000,00	R$ 4.159	R$ 202.438R$ 4.601/m²

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Mediana R$ 4.820/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.696 e R$ 4.836/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Campinho, 885	66 m	20	43 m²	R$ 4.820,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 85.478

−41%da avaliação

Avaliação: R$ 146.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 85.478

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.564

Escritura e registro≈ R$ 4.888

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.600

TotalR$ 92.930

R$ 2.142/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 363

Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 399). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.600 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.600; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 176.294R$ 83.364 (+47%)

Avaliação do leiloeiroR$ 146.000R$ 53.070 (+36%)

AnúnciosR$ 126.916R$ 33.986 (+27%)

Média do bairro (ZAP)R$ 174.122R$ 81.192 (+47%)