Apartamento, 90.54 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 158.936,00 a R$ 181.153,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.920,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.964,82) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00−18%
Pelo anúncioR$ 129.790,00−24%12 anúncios no prédio pedem R$ 3.338/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.748,00−25%Paciência, até 60 m²: R$ 2.957/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2026
APARTAMENTO 103 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43 m²
R$ 161.962,91
R$ 3.767
R$ 167.915R$ 3.905/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.956/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.904 e R$ 4.049/m². Anúncios pedem R$ 3.338/m² (mediana de 12). Na mesma planta (43,2 m²), 84 vendas saem por R$ 4.048/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.314/m² (−18%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 81.965
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.459
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.000
TotalR$ 87.181
R$ 2.018/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 370
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.