Apartamento, 41.45 de área total, 41.45 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 117.574,00R$ 2.837/m² × 41,45 m²
Faixa provável: R$ 95.235,00 a R$ 130.507,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
10 anúncios no prédio (R$ 3.605/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.703/m², peso 10) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 77 m (R$ 4.168/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 116.523,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.907,26) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 154.000,00+31%
Pelo anúncioR$ 134.472,00+14%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.605/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 166.337,00+41%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
91% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.605/m² (mediana de 10), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 77 m, área parecida
9% da estimativa
Mediana R$ 4.168/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.601 e R$ 4.669/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.111/m² (mediana de 13).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 87.907
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.637
Escritura e registro≈ R$ 1.319
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.400
TotalR$ 91.863
R$ 2.216/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 11 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 272 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
