Faixa provável: R$ 131.354,00 a R$ 149.715,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 36 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.674,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.769,60) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+20%
Pelo anúncioR$ 182.864,00+29%6 anúncios no prédio pedem R$ 5.012/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 329.261,00+133%Jacarepaguá, até 60 m²: R$ 8.122/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.484/m² em 9 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.098 e R$ 4.962/m². Anúncios pedem R$ 5.012/m² (mediana de 6). Na mesma planta (40,54 m²), 8 vendas saem por R$ 5.333/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.022/m² (−43%).
Prédios parecidos próximos, até 390 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.624/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 6.388 e R$ 6.673/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 81.770
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.453
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.000
TotalR$ 86.980
R$ 2.146/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 302
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 310). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.