Apartamento, 46.95 de área total, 34.34 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 223.536,00R$ 4.657/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 207.888,00 a R$ 236.948,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 207.888,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.975,02) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.498,25−11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 297.446,00+33%Jardim Adutora, até 60 m²: R$ 8.662/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/05/2026
APARTAMENTO 410 TB
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 197.363,88
R$ 4.112
R$ 199.996R$ 4.167/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.657/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.970 e R$ 5.272/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 883 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.418/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.195 e R$ 4.808/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.975
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.999
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.599
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.850
TotalR$ 134.157
R$ 3.907/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.850 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.850; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
