Valor de mercado estimado
R$ 208.497,00
Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 201.191 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 201.191,00.
O valor atual do leilão (R$ 198.490,88) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 270.000,00+29%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 249.812,00+20% Jardim Santa Adelia, até 60 m²: R$ 6.961/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 13/08/2025 APARTAMENTO 2003 TORRE A Apartamento 71 m² R$ 201.190,88 R$ 2.834 R$ 208.497 R$ 2.937/m² 13/09/2024 APARTAMENTO 2003 TA Apartamento(provável retomada pelo banco) 71 m² R$ 215.143,95 R$ 3.030 R$ 233.077 R$ 3.283/m²
Neste prédio Mediana R$ 3.905/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.789 e R$ 4.932/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 65 Outros leilões · 4
Todos (65) Apartamento (59) Vaga (6) Mesma planta (35,89 m²) (16)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 04/08/2026 APARTAMENTO 2110 TA 21º Apartamento 71 m² R$ 270.000,00 R$ 3.803 R$ 270.000 R$ 3.803/m² 10/06/2026 APARTAMENTO 907 TA 9º Apartamento 70 m² R$ 263.000,00 R$ 3.757 R$ 264.927 R$ 3.785/m² 29/05/2026 APARTAMENTO 410 TB 4º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 197.363,88 R$ 4.112 R$ 198.967 R$ 4.145/m² 13/03/2026 VAGA 1 T — Vaga 13 m² R$ 27.758,16 R$ 2.135 R$ 28.100 R$ 2.161/m² 13/03/2026 VAGA 1 T — Vaga(repetida em seguida) 13 m² R$ 50.000,00 R$ 3.846 R$ 50.617 R$ 3.893/m² 27/01/2026 APARTAMENTO 809 TB 8º Apartamento(outro tipo) 48 m² R$ 98.442,12 (50%) R$ 4.102 R$ 100.325 R$ 4.180/m² 16/01/2026 APARTAMENTO 1703 TA 17º Apartamento 71 m² R$ 220.665,00 R$ 3.108 R$ 224.886 R$ 3.167/m² 02/01/2026 APARTAMENTO 1310 TB 13º Apartamento 48 m² R$ 162.260,69 R$ 3.380 R$ 165.364 R$ 3.445/m² 28/11/2025 VAGA 35 PAV 2 — Vaga 24 m² R$ 30.230,45 R$ 1.260 R$ 30.903 R$ 1.288/m² 21/11/2025 APARTAMENTO 1909 TA 19º Apartamento 71 m² R$ 270.000,00 R$ 3.803 R$ 276.008 R$ 3.888/m² 13/11/2025 VAGA 3 T — Vaga 24 m² R$ 63.304,00 R$ 2.638 R$ 64.713 R$ 2.697/m² 17/10/2025 VAGA 3 T — Vaga(repetida em seguida) 24 m² R$ 13.500,00 R$ 563 R$ 13.857 R$ 578/m² 17/10/2025 APARTAMENTO 508 TA 5º Apartamento 47 m² R$ 269.000,00 R$ 5.723 R$ 276.123 R$ 5.875/m² 25/08/2025 APARTAMENTO 1101 TA 11º Apartamentoleilão 71 m² R$ 270.000,00 R$ 3.803 R$ 279.805 R$ 3.941/m² 13/08/2025 APARTAMENTO 2003 TORRE A 20º Apartamentoleilão 71 m² R$ 201.190,88 R$ 2.834 R$ 208.497 R$ 2.937/m² 25/07/2025 APARTAMENTO 701 TB 7º Apartamento 48 m² R$ 180.883,00 R$ 3.768 R$ 188.259 R$ 3.922/m² 30/06/2025 APARTAMENTO 1310 TB 13º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 194.514,31 R$ 4.052 R$ 203.455 R$ 4.238/m² 23/05/2025 APARTAMENTO 1502 TB 15º Apartamento 48 m² R$ 239.000,00 R$ 4.979 R$ 251.135 R$ 5.232/m² 28/04/2025 APARTAMENTO 1101 TA 11º Apartamentoleilão 71 m² R$ 178.014,60 R$ 2.507 R$ 187.553 R$ 2.641/m² 08/04/2025 APARTAMENTO 908 TA 9º Apartamento(outro tipo) 47 m² R$ 96.886,13 R$ 2.061 R$ 102.077 R$ 2.171/m² 06/11/2024 APARTAMENTO 403 TB 4º Apartamento 47 m² R$ 230.000,00 R$ 4.894 R$ 246.697 R$ 5.249/m² 31/10/2024 APARTAMENTO 504 TA 5º Apartamento 47 m² R$ 175.919,84 R$ 3.743 R$ 189.556 R$ 4.033/m² 17/10/2024 APARTAMENTO 701 TB 7º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 192.389,65 R$ 4.008 R$ 207.303 R$ 4.319/m² 13/09/2024 APARTAMENTO 2003 TA 20º Apartamento(retomada pelo banco) 71 m² R$ 215.143,95 R$ 3.030 R$ 233.077 R$ 3.283/m² 12/08/2024 APARTAMENTO 1101 TA 11º Apartamento(retomada pelo banco) 71 m² R$ 224.252,19 R$ 3.158 R$ 244.233 R$ 3.439/m² 15/07/2024 APARTAMENTO 1108 TB 11º Apartamento 47 m² R$ 164.800,00 R$ 3.506 R$ 180.597 R$ 3.842/m² 01/07/2024 APARTAMENTO 504 TA 5º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 191.965,79 R$ 4.084 R$ 210.367 R$ 4.475/m² 24/06/2024 APARTAMENTO 1807, TORRE A 18º Apartamento 70 m² R$ 255.000,00 (0.03%) — R$ 281.116 06/06/2024 APARTAMENTO 1307 TA 13º Apartamento 70 m² R$ 280.000,00 R$ 4.000 R$ 308.677 R$ 4.410/m² 24/05/2024 APARTAMENTO 1510 TA 15º Apartamento 71 m² R$ 280.000,00 R$ 3.944 R$ 310.804 R$ 4.378/m² 20/03/2024 APARTAMENTO 1810 TB 18º Apartamento 48 m² R$ 150.880,00 R$ 3.143 R$ 169.679 R$ 3.535/m² 01/11/2023 APARTAMENTO 309 TA 3º Apartamento 50 m² R$ 158.125,00 R$ 3.163 R$ 180.106 R$ 3.603/m² 31/10/2023 APARTAMENTO 403 TB 4º Apartamento 47 m² R$ 171.252,99 R$ 3.644 R$ 195.687 R$ 4.164/m² 26/10/2023 APARTAMENTO 1505 TB 15º Apartamento 48 m² R$ 235.000,00 R$ 4.896 R$ 268.529 R$ 5.595/m² 19/10/2023 APARTAMENTO 1407 TB 14º Apartamento(outro tipo) 47 m² R$ 47.734,65 (50%) R$ 2.031 R$ 54.545 R$ 2.321/m² 19/10/2023 APARTAMENTO 1407 TB 14º Apartamento(outro tipo) 47 m² R$ 1.950,51 (50%) R$ 83atípico R$ 2.229 R$ 95/m² 13/09/2023 APARTAMENTO 1106 TB 11º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 190.347,65 R$ 3.966 R$ 218.524 R$ 4.553/m² 12/09/2023 APARTAMENTO 2107 TA 21º Apartamento 70 m² R$ 230.348,40 R$ 3.291 R$ 264.445 R$ 3.778/m² 25/08/2023 APARTAMENTO 1108 TB 11º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 188.028,09 R$ 4.001 R$ 216.829 R$ 4.614/m² 31/07/2023 VAGA 16 T — Vaga 24 m² R$ 30.000,00 R$ 1.250 R$ 34.744 R$ 1.448/m² 19/06/2023 APARTAMENTO 707 TB 7º Apartamento 47 m² R$ 166.203,00 R$ 3.536 R$ 193.163 R$ 4.110/m² 19/05/2023 APARTAMENTO 708 TB 7º Apartamento 47 m² R$ 166.203,00 R$ 3.536 R$ 194.078 R$ 4.129/m² 09/05/2023 APARTAMENTO 403 TB 4º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 187.637,86 R$ 3.992 R$ 219.107 R$ 4.662/m² 17/04/2023 APARTAMENTO 1510 TB 15º Apartamento 48 m² R$ 190.000,00 R$ 3.958 R$ 222.883 R$ 4.643/m² 09/03/2023 APARTAMENTO 1609 TA 16º Apartamento 71 m² R$ 220.665,00 R$ 3.108 R$ 259.989 R$ 3.662/m² 03/03/2023 APARTAMENTO 302 TA 3º Apartamento 50 m² R$ 179.812,50 R$ 3.596 R$ 211.856 R$ 4.237/m² 31/01/2023 APARTAMENTO 309 TA 3º Apartamento(retomada pelo banco) 50 m² R$ 193.079,50 R$ 3.862 R$ 229.234 R$ 4.585/m² 07/12/2022 APARTAMENTO 1801 TB 18º Apartamento 48 m² R$ 166.203,00 (0.01%) — R$ 197.880 05/12/2022 APARTAMENTO 1205 T A 12º Apartamento 71 m²cadastro IPTU R$ 220.000,00 R$ 3.099 R$ 261.930 R$ 3.690/m² 10/11/2022 APARTAMENTO 101 TORRE A 1º Apartamento 50 m²cadastro IPTU R$ 219.000,00 R$ 4.380 R$ 261.369 R$ 5.227/m² 27/10/2022 APARTAMENTO 1909 TORRE A 19º Apartamento 71 m²cadastro IPTU R$ 235.000,00 R$ 3.310 R$ 281.650 R$ 3.967/m² 24/10/2022 APARTAMENTO 602 T A 6º Apartamento 50 m²cadastro IPTU R$ 207.000,00 R$ 4.140 R$ 248.092 R$ 4.962/m² 20/10/2022 APARTAMENTO 1303 TA 13º Apartamento 71 m² R$ 166.203,00 R$ 2.341 R$ 199.196 R$ 2.806/m² 14/10/2022 APARTAMENTO 1209 TA 12º Apartamento 71 m² R$ 208.225,97 R$ 2.933 R$ 249.561 R$ 3.515/m² 14/10/2022 APARTAMENTO 810 TA 8º Apartamento 71 m² R$ 205.322,12 R$ 2.892 R$ 246.081 R$ 3.466/m² 14/10/2022 APARTAMENTO 810 TA 8º Apartamento(repetida em seguida) 71 m² R$ 205.322,12 R$ 2.892 R$ 246.081 R$ 3.466/m² 04/10/2022 APARTAMENTO 806 T A 8º Apartamento 48 m²cadastro IPTU R$ 204.000,00 R$ 4.250 R$ 244.496 R$ 5.094/m² 26/09/2022 APARTAMENTO 405 T A 4º Apartamento 50 m²cadastro IPTU R$ 207.000,00 R$ 4.140 R$ 249.911 R$ 4.998/m² 21/09/2022 APARTAMENTO 403 BLOCO A 4º Apartamento 50 m²cadastro IPTU R$ 240.000,00 R$ 4.800 R$ 289.752 R$ 5.795/m² 15/09/2022 APARTAMENTO 903 TB 9º Apartamento 47 m² R$ 158.235,00 R$ 3.367 R$ 191.037 R$ 4.065/m² 15/09/2022 APARTAMENTO 1003 T B 10º Apartamento 47 m²cadastro IPTU R$ 218.000,00 R$ 4.638 R$ 263.192 R$ 5.599/m² 13/09/2022 APARTAMENTO 501 T B 5º Apartamento 48 m²cadastro IPTU R$ 204.000,00 R$ 4.250 R$ 246.290 R$ 5.131/m² 01/09/2022 APARTAMENTO 1906 T A 19º Apartamento 48 m²cadastro IPTU R$ 204.000,00 R$ 4.250 R$ 246.290 R$ 5.131/m² 01/09/2022 APARTAMENTO 2009 T B 20º Apartamento 48 m²cadastro IPTU R$ 204.000,00 R$ 4.250 R$ 246.290 R$ 5.131/m² 17/08/2022 APARTAMENTO 1102 TORRE B 11º Apartamento 48 m²cadastro IPTU R$ 204.000,00 R$ 4.250 R$ 247.853 R$ 5.164/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
