Faixa provável: R$ 153.413,00 a R$ 174.858,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.240,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.460,77) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 136.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 160.518,00−3%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 103 BLOCO 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 154.148,66
R$ 3.854
R$ 156.521R$ 3.913/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.124/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.012 e R$ 4.224/m². Anúncios pedem R$ 1.808/m² (mediana de 1). Na mesma planta (40 m²), 12 vendas saem por R$ 4.084/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.808/m² (−56%).
Prédios parecidos próximos, até 75 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.061/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.175 e R$ 4.145/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 102.461
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.123
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.074
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 115.546
R$ 2.889/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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