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Venda onlineCaixa Econômica FederalDesocupado

Apartamento com 2 quartos no Santa Cruz

ESTRADA DA PEDRA, N. 2243, Apto 211, BL 01 · Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 64.500
Data do leilão: 02/10/2026
Em relação à avaliação: 31% abaixo
Fonte: Caixa

3 fotos

Resumo

Área privativa: 41.07 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 259819

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 41.07 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 162.555,00R$ 3.958/m² × 41,07 m²

Faixa provável: R$ 151.176,00 a R$ 172.308,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 152.123,00.

O valor atual do leilão (R$ 51.354,86) é 32% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 93.000,00−43%

Pelo anúncioR$ 116.769,00−28%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.159/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 129.220,00−21%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.958/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.886 e R$ 3.992/m². Anúncios pedem R$ 3.159/m² (mediana de 3).


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11/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.704	R$ 157.685R$ 3.846/m²
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05/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.845,38	R$ 3.679	R$ 160.222R$ 3.908/m²
05/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 155.043,89	R$ 3.782	R$ 164.682R$ 4.017/m²
05/2025	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 74.146,96	R$ 1.808atípico	R$ 78.756R$ 1.920/m²
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05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.017,80	R$ 3.781	R$ 164.654R$ 4.016/m²
05/2025	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.840,79	R$ 3.679	R$ 160.217R$ 3.908/m²
05/2025	APARTAMENTO 210 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 152.935,80	R$ 3.730	R$ 162.443R$ 3.962/m²
04/2025	APARTAMENTO 208 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 154.620,20	R$ 3.771	R$ 164.893R$ 4.022/m²
03/2025	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.348,93	R$ 3.667	R$ 161.214R$ 3.932/m²
02/2025	APARTAMENTO 306 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 150.198,13	R$ 3.663	R$ 162.296R$ 3.958/m²
01/2025	APARTAMENTO 512 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 67.068,27	R$ 1.636atípico	R$ 72.812R$ 1.776/m²
12/2024	APARTAMENTO 412 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.932,47	R$ 3.657	R$ 163.356R$ 3.984/m²
12/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.806,18	R$ 3.605	R$ 161.039R$ 3.928/m²
12/2024	APARTAMENTO 111 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.881,59	R$ 3.656	R$ 163.300R$ 3.983/m²
11/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.824,11	R$ 3.654	R$ 163.665R$ 3.992/m²
11/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.708,65	R$ 3.651	R$ 163.539R$ 3.988/m²
11/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.824,99	R$ 3.605	R$ 161.481R$ 3.938/m²
11/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.862,51	R$ 3.655	R$ 163.707R$ 3.993/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.877,09	R$ 3.753	R$ 168.502R$ 4.110/m²
10/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.753,59	R$ 3.750	R$ 168.366R$ 4.106/m²
10/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.525,04	R$ 3.598	R$ 161.546R$ 3.940/m²
10/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.672,06	R$ 3.602	R$ 161.707R$ 3.944/m²
10/2024	APARTAMENTO 511 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.593,31	R$ 3.649	R$ 163.811R$ 3.996/m²
10/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.891,99	R$ 3.753	R$ 168.518R$ 4.110/m²
10/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.648,69	R$ 3.748	R$ 168.251R$ 4.104/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.751,95	R$ 3.652	R$ 163.984R$ 3.999/m²
10/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.896,89	R$ 3.754	R$ 168.523R$ 4.111/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 148.735,87	R$ 3.628	R$ 162.872R$ 3.973/m²
09/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.719,02	R$ 3.749	R$ 168.812R$ 4.117/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.612,46	R$ 3.649	R$ 164.302R$ 4.007/m²
09/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.959,83	R$ 3.853	R$ 173.469R$ 4.231/m²
09/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.646	R$ 164.153R$ 4.004/m²
09/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.743,72	R$ 3.750	R$ 168.839R$ 4.118/m²
09/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648	R$ 164.254R$ 4.006/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.944,59	R$ 3.852	R$ 173.959R$ 4.243/m²
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08/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.704,18	R$ 3.749	R$ 169.289R$ 4.129/m²
08/2024	APARTAMENTO 408 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.648	R$ 164.734R$ 4.018/m²
08/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.501,46	R$ 3.646	R$ 164.660R$ 4.016/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.607,69	R$ 3.649	R$ 164.777R$ 4.019/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.501,46	R$ 3.646	R$ 164.660R$ 4.016/m²
08/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.748,68	R$ 3.750	R$ 169.338R$ 4.130/m²
08/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.649	R$ 164.787R$ 4.019/m²
08/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.657,17	R$ 3.748	R$ 169.237R$ 4.128/m²
08/2024	APARTAMENTO 101 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.554,85	R$ 3.648	R$ 164.719R$ 4.018/m²
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08/2024	APARTAMENTO 206 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.583,65	R$ 3.648	R$ 164.750R$ 4.018/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.526,04	R$ 3.647	R$ 164.687R$ 4.017/m²
08/2024	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.657,17	R$ 3.748	R$ 169.237R$ 4.128/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.738,75	R$ 3.750	R$ 169.327R$ 4.130/m²
08/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.657,17	R$ 3.748	R$ 169.237R$ 4.128/m²
08/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.504,27	R$ 3.646	R$ 164.663R$ 4.016/m²
08/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 147.416,97	R$ 3.596	R$ 162.364R$ 3.961/m²
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07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	49 m²	R$ 157.784,05	R$ 3.220	R$ 174.585R$ 3.563/m²
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07/2024	APARTAMENTO 208 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.645,57	R$ 3.747	R$ 170.006R$ 4.146/m²
07/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.646	R$ 165.414R$ 4.034/m²
07/2024	APARTAMENTO 310 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.484,80	R$ 3.695	R$ 167.615R$ 4.088/m²
07/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.755,84	R$ 3.848	R$ 174.554R$ 4.258/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.534,42	R$ 3.745	R$ 169.883R$ 4.144/m²
07/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 2	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.626,25	R$ 3.747	R$ 169.984R$ 4.146/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.479,63	R$ 3.646	R$ 165.396R$ 4.034/m²
07/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.651,51	R$ 3.748	R$ 170.012R$ 4.147/m²
06/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	49 m²	R$ 157.579,68	R$ 3.216	R$ 174.875R$ 3.569/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.299,90	R$ 3.641	R$ 165.686R$ 4.041/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	44 m²	R$ 157.623,64	R$ 3.582	R$ 174.924R$ 3.975/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.496,33	R$ 3.744	R$ 170.343R$ 4.155/m²
06/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 165.794R$ 4.044/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.644	R$ 165.815R$ 4.044/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 157.616,35	R$ 3.582	R$ 174.916R$ 3.975/m²
06/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.306,87	R$ 3.642	R$ 165.694R$ 4.042/m²
06/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.454,28	R$ 3.743	R$ 170.297R$ 4.154/m²
06/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.490,05	R$ 3.744	R$ 170.336R$ 4.155/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	41 m²	R$ 147.285,69	R$ 3.592	R$ 163.451R$ 3.986/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.391,08	R$ 3.644	R$ 165.788R$ 4.044/m²
06/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 6	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.454,28	R$ 3.743	R$ 170.297R$ 4.154/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 165.794R$ 4.044/m²
05/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 5	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.639	R$ 165.978R$ 4.048/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.181,57	R$ 3.639	R$ 165.947R$ 4.048/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 6	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.328,01	R$ 3.740	R$ 170.559R$ 4.160/m²
05/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.216,67	R$ 3.639	R$ 165.986R$ 4.048/m²
05/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.109,60	R$ 3.588	R$ 163.642R$ 3.991/m²
05/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.639	R$ 165.978R$ 4.048/m²
05/2024	APARTAMENTO 112 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 153.340,20	R$ 3.740	R$ 170.573R$ 4.160/m²
05/2024	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.432,85	R$ 3.742	R$ 170.676R$ 4.163/m²
05/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	41 m²	R$ 153.325,50	R$ 3.740	R$ 170.556R$ 4.160/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 153.333,10	R$ 3.740	R$ 170.565R$ 4.160/m²
04/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.421,79	R$ 3.840	R$ 175.628R$ 4.284/m²
04/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.138,33	R$ 3.638	R$ 166.387R$ 4.059/m²
03/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.132,09	R$ 3.637	R$ 166.681R$ 4.065/m²
03/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 157.356,34	R$ 3.838	R$ 175.873R$ 4.290/m²
03/2024	APARTAMENTO 512 BLOCO 6	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.110,02	R$ 3.637	R$ 166.656R$ 4.065/m²
01/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	49 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.367	R$ 195.804R$ 3.996/m²
11/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 209	2º	Apartamento	41 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.561	R$ 174.220R$ 4.249/m²
10/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	44 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.500	R$ 184.282R$ 4.188/m²
01/2020	BLOCO 6 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	44 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.500	R$ 186.186R$ 4.232/m²
01/2020	BLOCO 5 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	49 m²	R$ 154.000,00	R$ 3.143	R$ 186.186R$ 3.800/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.948/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.873 e R$ 4.070/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.640/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aporuna, 55	671 m	20	41 m²	R$ 3.948,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo: R$ 51.355
Avaliação: R$ 93.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: Caixa
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 64.500

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.935

Escritura e registro≈ R$ 968

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 9.300

TotalR$ 67.403

R$ 1.641/m² · sem IPTU, condomínio

Condomínio por mês≈ R$ 278

Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 9.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 9.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 162.555R$ 95.153 (+59%)

Avaliação do leiloeiroR$ 93.000R$ 25.598 (+28%)

AnúnciosR$ 116.769R$ 49.367 (+42%)

Média do bairro (ZAP)R$ 129.220R$ 61.818 (+48%)