Apartamento, 44.00 de área total, 44.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 116.908,00R$ 2.657/m² × 44 m²
Faixa provável: R$ 108.724,00 a R$ 123.922,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 107.316,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.135,75) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 162.565,00+39%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2024
BLOCO 2 APARTAMENTO 205
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 160.689,81
R$ 3.919
R$ 178.748R$ 4.359/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.657/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.165 e R$ 4.126/m².
Prédios parecidos próximos, até 0 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.731/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.731 e R$ 3.462/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.920/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
