Venda onlineCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

RUA ALOES, N. 152, Apto 110, BL 02 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 454998
Inscrição IPTU: 34635581

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 109.798,00R$ 2.678/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 102.112,00 a R$ 116.386,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 11 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.999,00.

O valor atual do leilão (R$ 69.284,75) é 63% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00+41%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 151.481,00+38%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.678/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.181 e R$ 4.158/m².


03/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.071	R$ 91.721R$ 2.238/m²
03/2025	APARTAMENTO 107 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 170.173,62	R$ 4.151	R$ 183.862R$ 4.485/m²
03/2025	APARTAMENTO 212 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 74.146,96	R$ 1.808	R$ 80.111R$ 1.953/m²
03/2025	APARTAMENTO 109 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 171.191,31	R$ 4.175	R$ 184.962R$ 4.511/m²
02/2025	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 80.030,00	R$ 1.952	R$ 87.135R$ 2.125/m²
02/2025	BLOCO 2 APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	41 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.313	R$ 103.233R$ 2.518/m²
02/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.099,42	R$ 3.661	R$ 163.426R$ 3.986/m²
12/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.439	R$ 109.783R$ 2.678/m²
12/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.837	R$ 82.673R$ 2.017/m²
11/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 161.263,87	R$ 3.933	R$ 177.505R$ 4.329/m²
11/2024	APARTAMENTO 509 BLOCO 3	5º	Apartamento	41 m²	R$ 147.837,53	R$ 3.606	R$ 162.726R$ 3.969/m²
10/2024	APARTAMENTO 103 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.751,95	R$ 3.652	R$ 165.235R$ 4.030/m²
10/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.800,08	R$ 3.654	R$ 165.288R$ 4.032/m²
10/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 3	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.708,65	R$ 3.651	R$ 165.187R$ 4.028/m²
10/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.742,41	R$ 3.652	R$ 165.224R$ 4.030/m²
10/2024	APARTAMENTO 405 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.727,85	R$ 3.652	R$ 165.208R$ 4.030/m²
09/2024	APARTAMENTO 409 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.449,35	R$ 3.596	R$ 163.161R$ 3.979/m²
09/2024	APARTAMENTO 310 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 161.046,38	R$ 3.928	R$ 178.207R$ 4.347/m²
09/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.512	R$ 204.713R$ 4.993/m²
09/2024	APARTAMENTO 412 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.509,66	R$ 3.647	R$ 165.441R$ 4.036/m²
09/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	41 m²	R$ 161.025,72	R$ 3.927	R$ 178.184R$ 4.345/m²
08/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.617,29	R$ 3.649	R$ 166.044R$ 4.050/m²
08/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.471,56	R$ 3.646	R$ 165.882R$ 4.046/m²
08/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 147.443,87	R$ 3.596	R$ 163.632R$ 3.991/m²
08/2024	APARTAMENTO 108 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 169.358,46	R$ 4.131	R$ 187.952R$ 4.585/m²
08/2024	APARTAMENTO 307 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 161.067,19	R$ 3.928	R$ 178.751R$ 4.359/m²
07/2024	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.856,15	R$ 3.923	R$ 179.341R$ 4.374/m²
07/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.485,13	R$ 3.646	R$ 166.664R$ 4.065/m²
07/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 4	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.898,21	R$ 3.924	R$ 179.388R$ 4.375/m²
07/2024	BLOCO 3 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	52 m²	R$ 169.088,42	R$ 3.252	R$ 188.520R$ 3.626/m²
07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.496,02	R$ 3.646	R$ 166.676R$ 4.065/m²
07/2024	APARTAMENTO 510 BLOCO 4	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.459,14	R$ 3.645	R$ 166.635R$ 4.064/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 509	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.641	R$ 166.942R$ 4.071/m²
06/2024	APARTAMENTO 410 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 167.003R$ 4.074/m²
06/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.292,99	R$ 3.641	R$ 166.942R$ 4.071/m²
06/2024	APARTAMENTO 510 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.366,37	R$ 3.643	R$ 167.024R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 158.734,65	R$ 3.872	R$ 177.500R$ 4.330/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 512	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.641	R$ 166.919R$ 4.071/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 167.059R$ 4.075/m²
05/2024	APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.645,05	R$ 3.918	R$ 180.061R$ 4.392/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.209,76	R$ 3.639	R$ 167.244R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 406 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.265,28	R$ 3.641	R$ 167.306R$ 4.081/m²
05/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.216,67	R$ 3.639	R$ 167.252R$ 4.079/m²
05/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.306,87	R$ 3.642	R$ 167.353R$ 4.082/m²
05/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.689,81	R$ 3.919	R$ 180.111R$ 4.393/m²
05/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 168.873,69	R$ 4.119	R$ 189.284R$ 4.617/m²
05/2024	APARTAMENTO 411 BLOCO 2	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.360,13	R$ 3.643	R$ 167.412R$ 4.083/m²
05/2024	APARTAMENTO 105 BLOCO 1	1º	Apartamento	41 m²	R$ 168.936,40	R$ 4.120	R$ 189.355R$ 4.618/m²
05/2024	APARTAMENTO 510 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 167.398R$ 4.083/m²
05/2024	APARTAMENTO 212 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.645,05	R$ 3.918	R$ 180.061R$ 4.392/m²
05/2024	APARTAMENTO 311 BLOCO 1	3º	Apartamento	41 m²	R$ 160.622,60	R$ 3.918	R$ 180.036R$ 4.392/m²
05/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	41 m²	R$ 160.782,89	R$ 3.922	R$ 180.216R$ 4.396/m²
05/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.230,55	R$ 3.640	R$ 167.267R$ 4.080/m²
03/2024	APARTAMENTO 110 BLOCO 4	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.132,52	R$ 3.637	R$ 167.953R$ 4.096/m²
06/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	52 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.173	R$ 200.244R$ 3.851/m²
04/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	61 m²	R$ 165.000,00	R$ 2.705	R$ 200.492R$ 3.287/m²
04/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	52 m²	R$ 165.500,00	R$ 3.183	R$ 201.100R$ 3.868/m²
03/2020	BLOCO 1 APARTAMENTO 106	1º	Apartamento	53 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.113	R$ 200.786R$ 3.788/m²
03/2020	BLOCO 4 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	61 m²	R$ 165.000,00	R$ 2.705	R$ 200.786R$ 3.292/m²
03/2020	BLOCO 3 APARTAMENTO 211	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 188.617R$ 4.600/m²
03/2020	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 188.617R$ 4.600/m²

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Mediana R$ 2.752/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.752 e R$ 3.489/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.920/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Aloés, 251	0 m	19	41 m²	R$ 2.752,00
Rua Aloés, 300	0 m	1	41 m²	R$ 5.951,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 69.285

−55%da avaliação

Encerra26/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 155.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 69.285

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.079

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.500

TotalR$ 74.121

R$ 1.808/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 109.798R$ 35.677 (+32%)

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000R$ 80.879 (+52%)

Média do bairro (ZAP)R$ 151.481R$ 77.360 (+51%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 69.285

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.079

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 15.500

TotalR$ 74.121

R$ 1.808/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 15.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 15.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 155.000R$ 80.879 (+52%)

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