Apartamento, 78.87 de área total, 43.13 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.
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Valor de mercado estimado
R$ 205.933,00R$ 2.821/m² × 73 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 166.806,00 a R$ 228.586,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 38 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 199.436,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.970,97) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
13/04/2026
APARTAMENTO 1001 -TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
73 m²
R$ 233.268,01
R$ 3.195
R$ 236.908R$ 3.245/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 260.000,00 (avaliação R$ 260.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.4 m² · R$ 218.870,61 (avaliação R$ 260.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 159.328,58 (avaliação R$ 250.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.13 m² · R$ 186.246,67 (avaliação R$ 223.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.13 m² · R$ 249.071,75 (avaliação R$ 235.800,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.4 m² · R$ 244.941,87 (avaliação R$ 240.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.13 m² · R$ 121.487,11 (avaliação R$ 201.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.4 m² · R$ 78.374,98 (avaliação R$ 256.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.4 m² · R$ 191.942,53 (avaliação R$ 256.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 156.749,95 (avaliação R$ 256.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.4 m² · R$ 122.091,53 (avaliação R$ 202.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.4 m² · R$ 156.142,00 (avaliação R$ 245.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 153.076,13 (avaliação R$ 250.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · R$ 146.953,08 (avaliação R$ 240.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 43.4 m² · R$ 139.015,11 (avaliação R$ 230.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 38 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 2.821/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.312 e R$ 3.695/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.818/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 132.971
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.649
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.989
Escritura e registro≈ R$ 1.995
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.000
TotalR$ 145.603
R$ 3.376/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
