Apartamento no Colonia

RUA TOMOICHI SHIMIZU N. 380 Apto. 1206, TORRE 1, COLONIA (ZONA LESTE) · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 43,4 m²
Área total: 79,28 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 216316
Inscrição IPTU: 23903001171

Descrição do leiloeiro

Edital

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787708012535. EMPREENDIMENTO: SPAZIO SAINT REGIS. ENDEREÇO: RUA TOMOICHI SHIMIZU N. 380 Apto. 1206, TORRE 1, COLONIA (ZONA LESTE), SAO PAULO/SP, CEP 08260140. DESCRIÇÃO: Apartamento, 79,28 m2 de área total, 43,4 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 23903001171 Matrícula: 216316 Ofício: 7.AVALIAÇÃO: R$256.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 160.575,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 156.750 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,4%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.750,00.

O valor atual do leilão (R$ 191.942,53) é 120% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 256.000,00+59%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 249.010,00+55%Colônia, até 60 m²: R$ 5.738/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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06/01/2026	APARTAMENTO 1206 -TORRE 1	Apartamento	74 m²	R$ 156.749,95	R$ 2.118	R$ 160.575R$ 2.170/m²
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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 216316 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.