Apartamento, 0.00 de área total, 49.58 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 101.289,00R$ 1.777/m² × 57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 92.173,00 a R$ 110.405,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.123,00.
O valor atual do leilão (R$ 86.266,34) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+58%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/01/2024
APARTAMENTO 416
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57 m²
R$ 148.920,38
R$ 2.613
R$ 169.768R$ 2.979/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.777/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.706 e R$ 1.865/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 104 m, área parecida
referência
Mediana R$ 1.930/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 1.784 e R$ 2.107/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.880/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 86.266
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.313
ITBI São Paulo (3%)R$ 2.588
Escritura e registro≈ R$ 1.294
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.000
TotalR$ 94.462
R$ 1.905/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.000 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.000; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
