Apartamento, 48.57 de área total, 24.41 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 133.992,00R$ 3.722/m² × 36 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 121.933,00 a R$ 146.051,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 126.540,00.
O valor atual do leilão (R$ 119.584,95) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 194.208,40+45%
Pelo anúncioR$ 192.228,00+43%7 anúncios no prédio pedem R$ 8.750/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 200.860,00+50%Vila Nova das Belezas, até 60 m²: R$ 8.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/09/2023
APARTAMENTO 1102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36 m²
R$ 127.836,09
R$ 3.551
R$ 146.759R$ 4.077/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.722/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.134 e R$ 4.381/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 8.750/m² (mediana de 7). Na mesma planta (24,41 m²), 24 vendas saem por R$ 3.939/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 8.750/m² (+122%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 851 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.918/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.467 e R$ 6.603/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 119.585
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.979
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.588
Escritura e registro≈ R$ 1.794
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 130.946
R$ 5.364/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 356
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 258 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
